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雁塔区城中村改造策划方案后村.pptx

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雁塔区城中村改造策划方案后村.pptx

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雁塔区城中村改造策划方案后村.pptx

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第1页/共84页
后村
目 录
第一部分 后村基础资料及评价
第二部分 项目定位及依据
第三部分 项目目标客户群分析
第四部分 项目地规划构想
第五部分 项目效益分析
第六部分 项目规划设计概念提示
第2页/共84页
第一部分 后村基础资料及评价
后村
第3页/共84页
第一部分 后村基础资料及评价
后村隶属于西安市雁塔区大雁塔街道办事处,地处城东南,位于西安市雁塔路以东、南二环以南、西延路以西、西影路以北的区域内(部分村民居住于二环以北);
后村南面毗邻中国文化产业示范区曲江新区,和亚洲最大的唐文化主题广场大雁塔北广场隔路相望,西邻陕西省委及家属区,其西面的雁塔路是西北地区著名的IT一条街,北面是西安较有影响力的南二环大型餐饮带;
后村地处正在形成的大雁塔商圈内,和城南商业中心小寨商圈相邻,到新建的李家村特色商业中心约1公里,离西安市中心商业区钟楼约4公里,去绕城高速曲江入口仅约4公里。
地处西安房地产市场的城南板块。城南是西安发展起步最早速度也最快的区域,是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区,是西安人居环境软硬条件最好的地区,聚集了大部分高素质、高收入人群。因此,城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化气息等优势于一体,成为西安购房者的首选区域板块。
后村
一、后村地理位置
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第一部分 后村基础资料及评价
后村
后村区位图:

曲江
小寨
钟楼
李家村
第5页/共84页
二、项目地现状
第一部分 后村基础资料及评价
后村
1、村域:
后村东临西延路,西邻省委八号院,南接乐游路,北接省委东小区;新后村南依南二环,西至西安测绘院研究所,北邻鲁家村。
后村村域图
注:曲江两块飞地没在图上体现,黑家坟土地39亩和秦二世墓旁3亩。
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第一部分 后村基础资料及评价
后村
二、项目地现状
2、户数及人口统计:
范 围
户 数
人 口
备注
后村村民
534户
1841人
不含祖遗户(有房无户口)
后村居委会
155户
490人
其中55户174人属无房拆迁户
合 计
689户
2331人
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第一部分 后村基础资料及评价
后村
二、项目地现状
3、土地面积统计:后村现存地块较为分散,大小差异较大
地 块
面 积
备 注
后村(南)

含城南锦绣欲征的72亩,未定
后村(北)
40亩
粤港台灯具城
7亩
租用15年
北广场长安会馆
4亩
租用30年
祭台村飞地
1亩
可能是规划路通过征用
曲江黑家坟地块
39亩
除去道路、绿地用地,剩约10亩二级住宅用地
曲江秦二世墓旁地块
3亩
秦二世陵遗址公园占用
后村居委会
39亩
合 计

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后村地块示意图
第一部分 后村基础资料及评价
后村
1亩
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第一部分 后村基础资料及评价
后村
二、项目地现状
地 块
类 别
面 积
后村(南)
1、2层

3层

4层

5层以上

集体用房

小 计

4、房屋面积统计:
地 块
类 别
面 积
后村(北)
1、2层

3层

4层以上

小计

后村居委会
1、2层

3层

4层以上

小计

总计:㎡
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