文档介绍：环境分析小结
[环境分析小结] 一、房地产市场宏观环境分析
1、宏观环境分析
(1)9月房地产开发投资呈反弹趋势
房地产开发投资额恢复到7月水平
成都市统计局数据显示,今年1-,%,环境分析小结。开发投资额略有反弹,,,,接近7月投资额。受房交会影响,9月商品住宅开盘数量和可供应量较上月有所提高,同时也刺激了房地产开发投资额的回升。
(2)1-9月销售面积降幅减小,呈现回暖势头
今年年初,%。6-%、%、%%,销售面积降幅逐月递减。1-9月全市商品房销售(预售+现房销售),%。,%。销售降幅减小且期房所占比例上升,新政带来的短期需求萎缩现象开始慢慢改变,市场正逐步回暖。
(3)1-9月商品房空置面积持续下降,楼市逐步恢复活力
1-9月,,%,其中,,%;,%,%的增长率。编辑:.. 。
从商品房空置特性来看,,%。,%,其中:,%;,%。由此可见,成都的住宅房地产市场状态良好,而商业房地产市场前景不容乐观。
(4)9月商品房销售额增幅加快
受去年商品房开工面积持续多月下降的影响,商品房的竣工面积继续呈下降态势,,下降20%,。竣工面积的减少和去年销售旺盛空置房大幅下降,导致商品房销售面积持续下降。九月,继续下滑的势头得到抑制;销售面积与去年基本持平,仅略有下降,%,其中:预售继续加快,,%,比上月增幅提高2个百分点;现房销售下降继续减弱,,%,。这使商品房销售额增速加快,,%,。
(5)1-9月房价温柔上涨,新政作用明显
今年1~7月,商品住宅均价为3677元/平方米,%。受新政影响,6月、%降低到15%左右。从8月份开始,成都房价出现回升,到9月20日止,成都楼市整体均价已回升至3750元/平方米。预计,成都房价在今年年末仍将小幅上涨。
点评:以上数据显示,在新政实施的最初4个月中成都房地产市场经历了从需求强劲到需求滞缓的变化,但到了9月后,成都房地产市场已经适应了新政实施带来的变化,正逐步回暖,楼市也在慢慢回复活力,市场由此进入了需求回升阶段。
2、房地产政策及影响
重点政策解读
成都市物管企业退出物业项目管理指导意见
我市首部《成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见》日