文档介绍：鹏润家园整体改造标准
鹏润地产北京公司
鹏润地产设计中心
2013年4月26日
一、3B楼改造交房标准
二、园区景观改造标准
三、其他楼栋改造标准
四、3B楼空中酒廊改造标准
五、地下车库改造标准
六、3B楼等改造估算
根据董事长2013年4月17日的批示,北京分公司和设计中心对鹏润家园的整体改造进行研讨,结合以前领导批示的内容,对以下几个方面的改造标准进行整理并报请领导审批。
一、3B楼改造交房标准
标准制定原则:
鹏润家园豪苑B座,简称3B楼,改造套数为200套,其中复式17套,平层183套,㎡;
本次改造内容主要分两部分:户内按照原竣工图进行房间分隔及中央空调、上下水、强弱电、天然气的施工,按照毛坯标准交房;大堂、电梯厅进行精装改造,并增设门禁、可视对讲、保安监控及信报箱。
一、3B楼改造交房标准
1-1 建筑外墙装修标准
1-2 楼内公共区域装修标准
1-3 住宅户内装修标准
1-4 公共区域设备标准
1-5 户内设备标准
1-1、建筑外墙
【外墙】对现状外墙面砖及勾缝进行修补,清洗干净;
【不上人屋面】对现状防水卷材屋面进行修补,铺设水泥砂浆保护层。女儿墙护栏加高;
【外窗】对现状铝合金框中空玻璃窗进行维修和清洗(损坏的玻璃、五金件更换,损坏的缝隙重新打胶);
一、3B楼改造交房标准
1-2、楼内公共区域装修标准
 
【首层大堂】地面:现状石材清洗抛光;
墙面:由背漆玻璃改为木纹石、木饰面;
顶棚:现状纸面石膏板吊顶、乳胶漆面层;
设施:对漏水的管道进行维修,增设2樘安全门、门禁对讲机、住户专用信报箱。
【首层电梯厅】地面:现状石材清洗抛光;
墙面:由背漆玻璃改为玻化砖,石材踢脚和电梯门套;
顶棚:现状纸面石膏板吊顶、乳胶漆面层,将筒灯改为小型吊灯; 设施:增设公共告示栏
【其他层电梯厅】地面:现状石材清洗抛光;
墙面:由背漆玻璃改为玻化砖,石材踢脚和电梯门套;
顶棚:现状纸面石膏板吊顶、乳胶漆面层,将筒灯改
为小型吊灯;
【公用走道】地面:现状地面修补清洗;
墙面:现状墙面修补,乳胶漆面层;
顶棚:由矿棉吸音板吊顶改为纸面石膏板吊顶,乳胶
漆面层;
【楼梯间】地面:现状水泥砂浆地面修补清洗;
墙面:现状墙面修补,乳胶漆面层,;
顶棚:现状顶棚修补,乳胶漆面层;
栏杆扶手:现状栏杆扶手修补刷漆;
【电梯轿厢】原轿厢墙面、顶面不变,地面改为石材拼花,
厚度20-25,重量不超过200kg。
【原大堂装修情况】
【大堂改造后效果】
一、3B楼改造交房标准
首层大堂改造说明
1、总部营销中心认为B座大堂环境不适于做售楼处,售楼处选址另定;
2、 B座大堂保留现有地面石材,由专业公司清洗;保留现有天花吊顶,重新粉刷乳胶漆;
3、现状墙面以法国木纹石和背漆玻璃为主,整体环境偏冷,办公气氛强。做如下调整:原绿色涂料部分改为法国木纹石,原背漆玻璃部分调整为木饰面,使整体风格温馨、舒适,符合居住环境定位要求。
4、入口右侧立面增加信报箱,做法同A座。
【首层电梯厅改造前】【首层电梯厅改造后】
一、3B楼改造交房标准
首层电梯厅改造说明
1、现有地面石材较好,保留,由专业公司清洗;
2、现有天花吊顶较好,保留,饰面乳胶漆重新粉刷;
3、天花增加2个吊灯,增加照度,营造家居氛围;
4、墙面背漆玻璃色调过冷,调整为米色墙砖,营造温馨家居氛围,右侧墙面增加不锈钢宣传栏;
5、电梯不锈钢门套调整为黑白根大理石,与地面风格、色调协调电梯门及轿厢现状较好,不变;
6、入口走廊立面风格与大堂风格一致,中间挂装饰画。
【首层电梯厅改造后效果】
一、3B楼改造交房标准
【标准层电梯厅改造前】【标准层电梯厅改造后】
一、3B楼改造交房标准
标准层电梯厅改造说明
1、保留现有地面石材,由专业公司清洗;
2、保留现有天花吊顶,重新粉刷乳胶漆;
3、原有筒灯布置凌乱,部分取消,增加2个吊灯,增加照度,营造家居氛围;
4、墙面背漆玻璃色调过冷,调整为米色墙砖,左侧墙面挂装饰画,营造温馨家居氛围;
5、保留现有不锈钢电梯门套、白色烤漆电梯门及轿厢装饰;
6、保留现有消防门较好,修补。
【标准层电梯厅改造后效果】
一、3B楼改造交房标准
1-3、住宅户内装修标准
【户门】钢木复合三防门,无门套;
【室内门】无;
【客厅、卧室、餐厅】地面:现状地面修补平整;
墙面:面层腻子;
顶棚:面层腻子;
【厨房】地面:柔性防水、水泥砂浆保护层搓毛;
墙面:柔性防水至300高,水泥砂浆保护层拉毛;
顶棚:面层腻子;
设备:临时灶台、燃气灶
【卫生间】地面:柔性防水、水泥砂浆保护层搓毛;
墙面:柔性防水至1800高,水泥砂浆保护层拉毛;
顶棚:面层腻子