文档介绍：合肥万科金色名郡5期商业项目策划报告
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本项目是万科地产在合肥二环内的一个综合性项目,涵盖住宅、商业、商务、公寓等物业,位于合肥望江路与石台路交汇处,具备优越的地理位置,优质的先天优势,本次报告要解决的核心问题是商业组团部分,主要集中在以下方面
商业物业整体定位……
集中商业、办公写字楼、公寓式酒店的各自定位及相互促动关系……
各物业产品的优化建议及价值提升策略……
各物业营销推广策略……
商业物业的招商策略……
本报告将在以下篇幅重点阐述以上问题的解决之道!
序言:
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报告目录
第一章、项目概况
第二章、社会经济发展状况对项目的影响
一、城市区位与发展规划
1、城市区位与定位
2、城市交通与规划
3、发展方向与功能布局
二、宏观经济发展状况
1、蜀山区2010年GDP及常驻人口
2、周边同类项目销售情况分析
第三章、周边商业市场关键要素分析
一、周边商圈分析及区域竞争性商业项目分析
二、投资者行为分析
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第八章、营销推广
一、营销策略
二、推广策略
第四章、项目SWOT分析
第五章、项目定位
一、定位原则
二、总体定位
三、分项定位
第六章、业态分布
一、总体功能布局
二、项目功能布局图
第七章、招商策略和租金设置
一、租金标准设定
二、经营模式及租赁年限
三、租金递增率及免租期
附件、合作模式及收费标准
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第一章、项目概况
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本项目商业物业的战略思考
项目开发
目标体系
目标:
1、利用万科地产全国品牌知名度,快速销售,实现资金流迅速回笼。
2、通过产品价值主张,达到社会效益最大化
3、合理的利润空间
速度目标
快速入市,11年秋季亮相,年底第一次开盘
品牌目标
依托项目开发企业的万科品牌,打造项目高端物业形象,作为市场统领着角色
价格目标
合理的利润空间
战略目标
形成项目社会、经济效益双丰收
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如何实现这一战略目标
核心问题
各物业产品如何做到风险最小化
顺利达到畅销
解决问题
项目整体价值梳理
公寓与写字楼如何做
裙楼底商如何做
市场依据是什么
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区位分析
万科金色名郡位于合肥市蜀山区望江西路205号省旅游学校西边(原皖安厂),地处合肥市蜀山区黄-潜-望-合板块聚合地,南瞰政务文化新区,西临高新技术开发区,北望三里庵、三孝口两大商圈,是合肥整个西南片区的门户,交通四通八达,快速融入五里墩立交桥、金寨路高架桥、合作化路、望江路、黄山路等共同构筑的立体道路系统,周边商业配套日趋成熟,营运中的国购广场,南七商业大厦等商业设施均环伺附近。
本案
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地块形状
位于合肥市西南部,原合肥皖安航空公司地块,其地块为T字形状,基地范围为东至三郢路规划中心,南至***园,西至皖安机械厂,北临望江路
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项目四周概况:
本案周边分布有华润幸福里、印象西湖、安高城市天地、绿地国际花都、华地学府名都、等高端住宅群,消费力强,周边现已有大型超市乐购、沃尔玛、永辉超市、包括即将进驻的合百大,城市副中心框架已呈现。
本案
大唐国际购物中心
港汇广场
西环中心
金地1912
南七五金机械大市场
绿地国际花都
安高城市广场
印象西湖
地块解析
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