文档介绍：临清市场调研月报

临清项目
第一部分. 竞争项目分布及去化统计
尾盘
新开盘
拆迁中
大顺花园
荣盛-馨河郦舍
万嘉-观澜国际
中央帝景
星悦城
宏基-龙凤城
鑫城-时代华庭
锦绣青城
运河半岛
恒中-清园
青年-盛世嘉园
新华-御水天城
临清住宅竞争项目分布
1、老建材市场
3、东方家具城
7、新华产业园
8、本案
家居、建材竞争项目分布
2、鲁润家具城
4、桑树园建材市场
◆临清在售楼盘去化统计
第二部分. 主要竞争项目动态
1、桑树园建材市场
8、本案
4、桑树园建材市场
平面图
位置图
1、桑树园建材市场
市场概况:
投资主体:桑树园村
招商:上海普菲特
土地性质:集体土地
总建面积:
结构形式:二层砖混
市场主题:
综合类建材市场
运营方式:
只租不售
统一招商
集中纳税
贷款扶持
招商运营准备情况:
一楼租金15元/m2,二楼租金9元/m2。
截止2013年3月底已落实招商115户,已落实招商的经营面积占项目总面积约60%。业态包括墙地砖、地板、木材、油漆涂料、五金、灯具、窗帘、陶瓷卫浴、石材。
预计开业时间: 2013年5月底。
2、荣盛-馨河郦舍
开发单位:荣盛发展(A股上市公司002146)
项目总建面积:约75万m2
一期开发面积:22万m2
本次开盘面积:5万m2
开盘时间:2013-3-16
开盘政策:面价3550元/m2 实际均价3280元/m2
个别全款96折、关系户95折
开盘认购户数266户,当日收款3100万元
购房客户来源:城区50%,乡镇50%
第三部分. 结论与建议
1、临清近年年住宅去化量25万方左右,近年峰值时间是在2010、2011年,住宅销售增长率在2012年已现疲态。2013在在建楼盘数量与2012年相比进一步增长,导致竞争进一步加剧。部分项目现金流非常困难、银行已停贷(如:万嘉观澜国际)。新开盘项目两极分化严重。荣盛-馨河郦舍因开发水准高、位置好,开盘录得266套的佳绩。而同是聊城的另一开发商,星光地产的星悦城,开盘认购数未过20套。
3、桑树园建材市场的建设面积近5万m2,且其只租不售。目前已完成招商面积约60%。租金底层15元/m2,二层租金9元/m2。此项目的建成及运营对我项目建材城部分的销售会形成较不利的影响。
2、;近年商业销售面积主要为新开楼盘的住宅底商、沿街商业。近年新开盘如:大顺花园、中央帝景、运河新天地、清泉花园等均有大量底商或沿街商业。沿城市主次干道的底商相对去化较好,沿小区内部道路的底商去化速度较慢。新建的非沿城市主干道的内部主题商业街(运河新天地)则去化很不理想,被动转销售为招商运营为主,以招商促销售。
建议: 先期开工专业市场及沿街商业的北半侧,南半侧何时开工的决策时间点延后。同时,须尽快落实销售、招商团队,尽快开始推广宣传,在开盘前两个月视蓄水情况再判断南半侧何时开工建设、或是否需要调整方案。