文档介绍：深圳区域市场季报
武汉
长沙
成都
重庆
厦门
惠州
深圳
珠海
佛山
东莞
海口
三亚
第二季度
09 市场部数据组
研究
说明
1、本文中原始数据以各城市09年2季度的相关数据为主(部分城市截至09年5月份);
2、在样本城市的选取方面,深圳区域城市主要以珠三角城市为主同时涵盖厦门、成都、重庆、
长沙和武汉。此外,基于研究的需要,对样本城市按经济实力加以分类,共分为四类:珠三
角一线城市,包括广州、深圳;珠三角二线城市,包括东莞、惠州、佛山、珠海和厦门;中
部城市有武汉、长沙;西部城市有成都和重庆;
3、在对比分析的方法方面,以环比和同比为主。其中,环比参照对象为09年第一季度;同比
参照对象为08年第二季度;
类别城市特征
珠一广州、深圳、 GDP>6000
珠二东莞、惠州、佛山、厦门、珠海 GDP<3000
武汉
重庆
成都中部武汉、长沙 3000<GDP<4000
长沙
佛山西部成都、重庆 4000<GDP<6000
厦门
惠州东莞
广州
深圳
珠海
研究
09年2季度深圳区域房地产开发投资增幅走势
100% 环比增幅同比增幅 09年2季度,深圳区域各城市房地产开发投
结论 80%
60% 资增幅并不明显,反映出开发商对后市信
40%
20% 心相对不足,考虑到近期的“去库存化”
0%
广深东惠佛珠厦成重长武现象,预计未来部分城市房地产市场供需
-20%
行业州圳莞州山海门都庆沙汉
-40% 将会失衡;
发展-60%
09年2季度深圳区域一手房成交量走势
环比增幅同比增幅
500% “量价齐升”成为09年2季度深圳区域市
450%
400% 场表现的主基调,深圳区域城市中除重
350%
市场 300%
250% 庆外均实现了成交量、价的环比上升;
成交 200%
150%
100% 但随着政府近期对信贷从紧政策的出台,
50%
0% 预计未来这种市场态势将难以为继;
广深东惠佛珠成重厦长武
州圳莞州山海都庆门沙汉
城市 09年2季度深圳区域一手房成交均价走势
环比增幅同比增幅
比较 25% 从09年2季度的市场表现来看,中西部城市在一手房成
20%
15%
10% 交方面维持了较高的市场成交量和环、同比增幅,在此
5%
0% 方面中西部城市要优于珠三角城市;在珠三角市场方面,
广深东惠佛珠厦成重长武
-5%
州圳莞州山海门都庆沙汉
-10% 珠三角一线城市的环比增幅普遍高于珠三角二线城市,
-15%
-20% 表明一线城市在市场回暖的速度方面要领先于二线城市;
-25%
珠三角一线城市市场总结
1、珠一城市分类:按照GDP>6000亿元的分类标准,珠一城市中共有两大城市广州和深圳,其
GDP产值分别为8216和7807亿元;
2、2季度珠三角一线城市市场表现:
房地产开发投资:广州、深圳环比“一升一降”,%,%;深
%,%;
土地供给:广州、深圳环比“全线上升”,%,%;深圳环比上
%,%;
土地成交:广州、深圳环比“一升一降”,%,%;深圳本
季度打破了09年以来无土地成交的局面;
一手市场:广州、深圳环比“量价齐升”;
09年1季度珠一城市房地产相关指标走势
房地产开发投资土地供给土地成交一手房成交量一手房成交均价
类别城市
环比同比环比同比环比同比环比同比环比同比
广州-% % % -% -% % % % % -%
珠一
深圳 % -% % % —-% % % % %
珠三角二线城市市场总结
1、珠二城市分类:按照GDP<3000亿元的分类标准,珠二城市中共有五个城市东莞、佛山、
惠州、珠海和厦门,其GDP产值依次为3702、4333、1215、992和1560亿元;
2、2季度珠一城市市场表现:
房地产开发投资:珠二城市环比“一升四降”,惠州环比上升,其他城市环比下降;
土地供给:珠二城市环比“四升一降”,惠州环比下降,其他城市环比上升;
土地成交:珠二城市“四升一平”,珠海本季度无