文档介绍：房地产经纪人 基础知识培训
目录
一、房地产经纪人基础
房地产与房地产经纪
房地产经纪机构和经纪人职业资格
房地产经纪人的素质要求
建筑基础知识
房地产基本制度概述
房地产开发用地制度
房地产开发经营制度
房地产交易管理制度
合同法
二、房地产经纪实务
经纪人在房地产经纪活动中的地位
房地产交易及其基本流程
房地产交易价格及相关税
房地产交易合同及相关法律文件
房地产产权登记与发证
房地产经纪业务与基本流程
房地产经纪合同及相关费用
房地产经纪业务的促成
房地产与房地产经纪
房地产经纪机构和经纪人职业资格
房地产经纪机构:公司形式设立、合伙人形式设立、个人独资形式设立
房地产经纪人职业资格:房地产经纪人协理资格,一个区域内从业
房地产经纪人在全国范围内从业
经纪人、协理需要在一个房地产经纪机构从业
房地产职业道德准则
1、热爱经纪、满腔热忱
2、正确处理好国家、委托方、个人三方面之间关系,兼顾三个方面根本利益
3、对委托双方一视同仁,实事求是、不弄虚作假
4、保证质量、信守合同、严格履约,维护商业信誉
5、文明礼貌对待委托人、主动热情耐心周到,努力创造方便客户服务方式
6、接受监督、不索贿,损公肥私,不收佣金以外报酬
7、合法经纪,自觉纳税
自我约束
1、具备经纪人从业资格
2、不参与伪劣建筑中介,按程序经纪
3、不乱收费
4、不承诺力所不能及的中介
房地产经纪人基本技能
1、一般能力:创造、理解、判断
2、处理经纪业务能力:调研、协调、经营、应变
3、心里素质:、,,。
4、信任意识
5其他素质:(真诚互惠、善于宣传自己、主动高质量),
建筑基础知识
建筑物分类
一、建筑物按使用功能分:居住建筑、公共建筑
二、民用建筑按结构分:
1、砖木结构(1949年前、古建筑、20世纪50-60年代民用房屋)
2、砖混结构(承重结构用砖、钢混合,抗震差,开间进深小)
3、混合结构(砖、钢、木)
4、钢混结构(承重结构钢筋混凝土做成)
5、钢结构(体育馆、大剧院、大跨度厂房)
三、民用建筑按结构承重分:
1、墙体承重,2、框架承重
四、民用建筑按其层次分:
1、低层1-3层,2、多层4-7层,3、高层8层以上分4类
小高层8-16层、高层17-25层、26-40层、超高层40层以上
五、工业厂房按使用功能分:标准厂房、机械厂房、服装厂房、轻纺厂房、化纤专用纺丝楼、专用特殊厂房
楼层:单层、多层,层高,标准厂房、中等机械厂房、超高厂房