文档介绍：房产测绘 (案例分析)
武汉大学测绘学院
潘正风
房产测绘案例 背景材料
任务:
承接A区 。
房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功
能综合楼等多种形式。测绘工作包括房产平面控
制测量、房产调查、房产要素测量、房产图、房
产面积测算、房产分户测量以及成果资料的检查
与验收。
房产测绘案例 背景材料
测区自然地理概况:
该测区为城区周边新建小区,四周均为市政道
路,周边权属关系简单清晰,地势平坦,交通
方便,控制点分布均匀,密度适中。
已有资料:
本测区已有控制成果资料、本项目的房屋
用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各
建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建
设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资
料等。
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引用文件:
《房产测量规范》(GB/T —2000)
《市工程测量技术规程》
《测绘成果质量检查与验收》( GB/T 24356—2009)
《市地籍测绘规则》、《市地籍图图式》
国家和市相关管理部门发布的相关政策文件等。
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成果内容及规格:
内容(按市规定)
规格
房屋土地测绘技术报告书
A4
分层平面示意图
A4、A3
房屋登记表
A4
房地平面图
A4、A3,1:200、1:500
分户房屋登记表
A4
分户房地平面图
A4,1:200
上交数据库文件
符合市房产管理相关要求
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设计方案:
房屋面积的测算精度按《房产测量规范》的二级
要求,界址点点位中误差±,房屋面积中
误差±(√S + )。
房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量
成果。
房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全,周边
权属关系简单,因此重点放在房屋调查。
进行外业实测、建筑物实景拍摄、房产图绘制与
房产面积测算、分户房表等。
样题
分析题
某新建住宅小区竣工后,需进行房产测绘,并
在测绘完成后进行房屋登记。该小区共有独立
楼房18栋,其中5栋为临街商住楼,其余为单一
功能住宅楼。各楼楼型简单,均无地下室,也
无为多栋楼服务的共有用房。房产测绘单位入
场前,已获得该小区竣工测量成果资料及全部
设计图纸。
样题
分析题
(1)简述该房产测绘项目的具体工作内容。
对竣工测量成果进行检核;房产信息数据采集
(房产调查);房产要素测量;房产图绘制;
房产面积测算;成果资料的检查与验收。
样题
分析题
(2)简述其中一栋商住楼房的分摊步骤。
先计算住宅和商业的建筑面积,按住宅和商业的
建筑面积比例,将全幢共有建筑面积分摊成住宅
和商业两部分,再各自进行分摊。
对于住宅部分,计算住宅部分各套的套内面积,
住宅部分的总面积扣除各套的套内面积之和,加
上分摊的共有面积,得到住宅部分的共有建筑面
积,按各套的套内面积比例进行分摊计算。
样题
分析题(2 续)
商业部分将分摊得到的共有建筑面积加上商业本
身的共有建筑面积,按各层的套内面积依比例分
摊至各层,加到各层共有面积中,得到各层总的
共有面积。再按层内各套内面积依比例进行分摊
计算。