文档介绍：武汉大学测绘学院2012年注册测绘师资格考试考前培训房产测绘 (案例分析)背景材料任务:。房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。测绘工作包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图、房产面积测算、房产分户测量以及成果资料的检查与验收。背景材料测区自然地理概况:该测区为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边权属关系简单清晰,地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,密度适中。已有资料:本测区已有控制成果资料、本项目的房屋用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料等。背景材料引用文件:《房产测量规范》(GB/T —2000)《市工程测量技术规程》《测绘成果质量检查与验收》( GB/T 24356—2009)《市地籍测绘规则》、《市地籍图图式》国家和市相关管理部门发布的相关政策文件等。背景材料成果内容及规格:内容(按市规定)规格房屋土地测绘技术报告书A4分层平面示意图A4、A3房屋登记表A4房地平面图A4、A3,1:200、1:500分户房屋登记表A4分户房地平面图A4,1:200上交数据库文件符合市房产管理相关要求背景材料设计方案:房屋面积的测算精度按《房产测量规范》的二级要求,界址点点位中误差±,房屋面积中误差±(√S + )。房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量成果。房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全,周边权属关系简单,因此重点放在房屋调查。进行外业实测、建筑物实景拍摄、房产图绘制与房产面积测算、分户房表等。样题分析题某新建住宅小区竣工后,需进行房产测绘,并在测绘完成后进行房屋登记。该小区共有独立楼房18栋,其中5栋为临街商住楼,其余为单一功能住宅楼。各楼楼型简单,均无地下室,也无为多栋楼服务的共有用房。房产测绘单位入场前,已获得该小区竣工测量成果资料及全部设计图纸。样题分析题(1)简述该房产测绘项目的具体工作内容。对竣工测量成果进行检核;房产信息数据采集(房产调查);房产要素测量;房产图绘制;房产面积测算;成果资料的检查与验收。样题分析题(2)简述其中一栋商住楼房的分摊步骤。先计算住宅和商业的建筑面积,按住宅和商业的建筑面积比例,将全幢共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,再各自进行分摊。对于住宅部分,计算住宅部分各套的套内面积,住宅部分的总面积扣除各套的套内面积之和,加上分摊的共有面积,得到住宅部分的共有建筑面积,按各套的套内面积比例进行分摊计算。样题分析题(2 续)商业部分将分摊得到的共有建筑面积加上商业本身的共有建筑面积,按各层的套内面积依比例分摊至各层,加到各层共有面积中,得到各层总的共有面积。再按层内各套内面积依比例进行分摊计算。