文档介绍：房地产基础知识
在培训前需要了解什么是房地产
(基本概念):房地产具体是指土地、建筑物及地上附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。
注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的凭租权、抵押权、
地使用权、地役权、典当权等。
房产:各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。
地产:明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的
地,又包括已开发和待开发土地。我国的土地是指有期限的土地使
权。
房地产成本:土地成本40%
工程造价成本30%
市政配套成本(管网、学校、医院…)5%
税收成本20%
灰色成本(宴请)10%
利润成本(20%-50%)
一房地产基础知识
基本参数
平层:指所有的功能活动区(客厅、房间、厨房、卫生间等)都在一
个层面上。
错层:户内楼板面高度不一样,错开处有楼梯连接,但分成两层,
合大面积住宅
复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高) ;
进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);
开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙面到另一面墙面的(3m~
较舒适);
层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度(); 
净高:一间房屋内楼板面与屋顶的高度();
户型:根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的
户居室;
建筑系数:建筑占地系数的简称,指建筑用地范围内所有建筑物占
的面积与用地总面积之比,以百分率计。用以说明建筑物分布的疏
程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原
下,尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求
并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
三通一平:通常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平整。
七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、
水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通,场地平整。
与产权有关的概念 
产权证书:是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”
房屋产权:指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。而所有
拥有对财产的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的全能,是
权的一种,
房屋权属登记:指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以
上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋
权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占
范围的土地使用权权利主题一致的原则。 
房地产权登记:通常称产权登记包括房屋所有权登记和房屋他项权
登记城镇房屋
所有权登记是人民政府为了健全法制,加强城镇房屋的管理,依法确认房屋所有权的法定手续,在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记,经审查确认产权后,由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段,只有通过房屋所有权登记,才能对各类房屋产权实施有效的管理。
共有产权:指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人
在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自
所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应
义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的
利,并承担相等的义务。
房屋抵押:产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋
权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房
的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
 过户:即更换房屋承租人姓名。
 使用权房(即廉租房):是指由国家以及国有企业、事业单位投资
建的住宅,政府以规定的租金标准出售给居民的公有住房。
与修建/销售速度有关的概念
期房:指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证
产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商
房时应签预售合同。
准现房:指房屋主体已基本封顶完工,过程正在内外墙装修和进行配
施工阶段的房屋;
现房:指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在
一阶段购买商品房时应签出售合同。
尾房:又称扫尾房,是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置
中的一种。
烂尾房:指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供
形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资
无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇
与尺寸有关的概念
开间:住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另
墙皮之间的实际距离。
进深:指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的
际长度
与面积有关的概念 
建筑面积:建筑物各层面积总和(每层建筑面积按建筑物勒角以上