文档介绍：半汤街道汤卞山区域杨小庄村房屋征收补偿方案
因合肥巢湖经开区道路交通基础设施和保障性安居工程建设的需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《关于同意汤卞山庄二期项目立项的批复》(巢开招字[2011]40号)等规定,经2012年10月31日巢湖市城市大建设指挥部房屋征收工作会议(第54期会议纪要)和2013年4月17日巢湖市城市大建设指挥部房屋征收工作调度会(第10号会议纪要)安排,结合合肥巢湖经开区及半汤街道房屋征收工作实际,并经2013年4月26日市政府常务会议研究,决定征收半汤街道(和平大道以北、学苑路东西两侧)汤卞山区域范围内的杨小庄及其邻近房屋(以下称汤卞山区域杨小庄村)。同时为维护公共利益,保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益,结合杨小庄村及其邻近房屋调查情况,受合肥巢湖经开区委托,特制定本征收补偿方案。
一、房屋征收基本流程图
方案宣传并征求意见
发布房屋征收决定公告
房屋面积、用途认证公示
房屋征收前
准备工作
凭选房顺序号、选安置房
凭交房验收单领选房顺序号
顺序号
腾空房屋、验收、交房钥匙
签订
补偿协议
结清房屋货币补偿款(办理结算手续起二个月内一次性付清)
结清产权调换房屋差价
签订
安置协议
二、准备工作
各房屋被征收人应准备好与房屋相关的《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》或《集体土地(建设用地)使用证》等证件及其复印件,户口簿、身份证等证件及其复印件,有线电视和天然气开户证明,宽带、电话和供水、供电的当月交费单据。
上述证件是房屋征收补偿的主要依据,请主动提供给房屋征收实施单位的工作人员。
三、项目概况
(一)征收项目名称
汤卞山庄二期项目。
(二)项目基本概况
1、征收范围(本项目房屋征收四至界限及其闭合区域)
东至杨小庄村庄建设用地东边界(含小脸塘部分);南至和平大道道路占地及其用地两侧(张姓户住宅附近);西至杨小庄村建设用地西边界(汤卞山庄小区用地东);北至杨小庄村北面的沙场南围墙以南。具体范围以合肥巢湖经开区建设发展局出具的“半汤街道杨小庄房屋征收范围规划红线图”为准。
2、征收房屋面积
。
(三)房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位
1、房屋征收主体:巢湖市人民政府;
2、房屋征收部门:巢湖市房屋征收办公室;
3、房屋征收实施单位:巢湖市半汤街道办事处。
(四)签约期限(即签订房屋征收补偿协议的期限)
自2013年5月8日至2013年8月7日
(五)产权调换房屋的位置、套型及其面积
1、产权调换房屋(安置点)位置
汤卞山庄(第二期):位于花园路以东、学苑路以西、和平大道以南、广源大道以北。
2、安置住宅房套型及其建筑面积、套内建筑面积
安置住宅房套型及其建筑面积、套内建筑面积等数据见附后表(附件五);安置点房屋的建筑构造以施工图纸为准,建筑面积及其套内建筑面积以房产部门最终核算为准。
四、征收补偿规定
(一)征收(持证和图有)住宅房屋套内建筑面积的相关规定
1、对征收单体非共产权、无共有共用的房屋,﹪,﹪;
2、对征收多层,存在共有共用、非单体的房屋,其套内建筑面积为该房屋建筑面积的95﹪,公摊系数为5﹪;
3、﹪和5﹪部分不再给予补偿;
4、对计算一半面积的室外楼梯、无柱走廊、门斗等不计入套内建筑面积,按被征收房屋评估基准价(即市场评估价)结合成新等修正系数给予货币补偿。
以上房屋及其附属部分的补偿价格执行巢湖市房屋价格评估体系。
(二)对房屋的认定和补偿
1、持合法有效证件(即持证)的房屋
对持合法有效证件的房屋按巢湖市人民政府《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》(巢政[2012]115号)和《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则〉的通知》(巢政[2012]119号)以及《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、附属物补偿费标准〉的通知》(巢政[2012]121号)等相关规定给予补偿安置。
2、未办理合法有效证件的房屋
根据半汤街道的房屋实际,对未办理合法有效证件的房屋,按如下规定办理:
(1)对2005年版地形图上有记载(即图有)的房屋:
被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房的,可参照“持合法有效证件的房屋”予以补偿安置;
(2)对2005年版地形图上没有记载(即图无)的房屋:
被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房的,对其(图无)房屋按房屋结构分类补偿:砖混结构400-550元/m2,砖木