文档介绍：深**项目市场调研
及经济分析报告
二零零五年十月
目录
1 项目开发经济分析报告 3
市场宏观分析 3
深圳房地产发展的宏观经济背景 3
深圳房地产业发展的宏观政策背景 5
深圳未来五年深圳地铁商业走势 7
华强东商业市场展望 7
项目分析 8
项目片区概况 8
项目概况 8
项目SWOT分析 9
项目对策 9
竞争物业分析 9
项目业态定位 10
项目租金定位 11
项目经济分析 11
项目收入预测 11
费用预测 12
核算经营成本 13
附表1—3 15
附表4-6 17
项目开发经济分析报告
市场宏观分析
深圳房地产发展的宏观经济背景
深圳作为中国对外开放的窗口,与世界对话的开放型城市,以改革开放为契机,大力发展经济。经过20多年的发展,深圳由一个边陲小镇变成了国内一流的大都市,其经济上取得的成就更是有目共睹,深圳已经成为了中国经济发展的一面旗帜。多年来,深圳经济一直保持了高速平稳的经济增长势头,主要经济技术指标明显上升,国民生产总值快速增速;产业结构日趋合理;外贸出口增势强劲;工业生产总值、信息产业、运输优点持续快速增长,地方财政收入增长较快;居民收入稳步增加;市场物价走势趋稳。
(1)深圳经济发展概况
2005年上半年深圳经济持续平稳增长
经济运行中突出的水、电紧张矛盾有所缓解。,%,。其中,,%;,%;,%。从产业结构看,::::,说明第二次产业对经济增长的作用加大,第三次产业的作用减弱。,%,,%。
结论:经济平稳增长,三次产业发展良好。
工业增速逐渐加快,效益与生产基本同步
,%,,从发展趋势看,进入二季度以来,工业生产逐月加快。工业经济效益基本保持与生产同步。上半年,%,,,%。但工业亏损企业亏损面有所扩大,%。
固定资产投资
上半年,上半年,,%,今年以来全社会投资增长速度呈逐步下降趋势。在全社会投资中,出现了“两升两降”状况。,%;,%;,%;,%。由于今年以来房地产开发投资持续下降,%%。
上半年,,%,其中,,%;,%,其中,,%;,%。
结论:固定资产投资总量稳步增长,房地产健康稳定发展,将带动与此相关的产业快速发展。
国内贸易
上半年,,%,增幅逐月加快。消费市场趋旺,外贸出口增势强劲。在商品销售总额中,十大类商品除穿(%)、用(%)两类,其余均实现两位数增长。其中,体育娱乐用品类增长最快,%;文化办公、%%;%:%%;%;%。
人民生活水平
居民收入稳步增加,市场物价走势趋稳。,%,,%。在八大类消费支出中,%外,其余呈上升趋势,%;%;居住类增