文档介绍：郑东新区龙湖片区市场调研报告
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前言
龙湖地区规划定位为结合CBD区及其副中心地区统一配套的综合性居住区,
是现郑东新区仅存的尚未全面开发的功能片区。近几年来,随着龙湖的开挖及配
套交通设施等的建设,区域商品房用地陆续入市,也成为市场关注的焦点和各实
力开发商角逐的重点区域。为了更好地认识区域市场的现状、把握未来的趋势,
为公司在该区域的取地决策提供支持,近期对该区域的土地市场、商品房市场相
关数据进行了系统梳理。
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区位及周边关系
龙湖片区
龙湖地区位于郑州市中心城区东北部
南侧紧邻郑东新区CBD商务区
西南紧邻老城区
北邻连霍高速公路
东临107辅道、龙子湖高校园区
北三环从其内部穿越
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龙湖地区、龙湖南区、CBD相对关系
龙湖地区
龙湖副CBD
龙湖南区
CBD地区
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“一心、一轴、两环、四片”的规划布局
一心——CBD副中心。
主要安排商务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等
设施,以高层建筑为主;
一轴——商业休闲服务轴。
以运河为纽带联接CBD中心及副中心,形成
商业休闲服务轴,主要安排商业、现代服务业等
公共服务设施,以高层建筑为主;
两环——生态旅游休闲环、生活居住服务环。
生态旅游休闲环:沿龙湖周边主要安排滨水商
业、文化娱乐和体育休闲等公共服务设施用地,
结合森林公园和大量的滨水绿地共同形成生态旅
游及休闲服务功能;
生活居住服务环:沿中环路两侧主要安排住宅
及与其配套的生活服务设施,形成生活居住服务
环。
四片——由主要河流水系分为四个以居住功能为
主的城市片区
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龙湖地区用地功能布局
龙湖中心为CBD副中心商务区,土地用
途主要为商务金融用地、住宿餐饮用地;
龙湖沿岸为高端居住带,用地性质以低
密度住宅用地为主;
沿龙湖中环路为生活居住服务带,除低
密度住宅用地外,还布置有商务用地、学
校用地、行政机关用地等;
龙湖地区外围为居住环带,但建筑高度、
密度等有所提升,用地性质包括城镇住宅
用地、安置房用地、保障房用地等。
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龙湖地区建筑高度布局 18米、24米、40米、45米、60米、80米、120米、240米梯次分布,由外到内
逐步降低,环带状分布
120m
60m
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龙湖区域概况
区域范围:
龙湖地区位于郑州市区东北部,是郑东新区的重要组成部分。规划范围西起中州大道,东至东四环快速路
(107辅道),北靠连霍高速公路,南依东风渠,。
规划定位
综合《郑州市城市总体规划(2008-2020年)》及《郑东新区概念性总体规划》,龙湖地区功能定位为:
城市旅游休闲服务中心,以生态为特色的高档居住区。
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龙湖地区容积率控制
(1) ,;
(2) ;
(3) ,,外环路两侧居
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(4) ;
(5) 。