文档介绍：第八章土地增值税会计
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第一节土地增值税制度的基本内容
第二节土地增值税应纳税额的计算
第三节土地增值税的会计核算
本章主要内容
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本章教学目的与重点难点
本章教学目的:
通过学****熟悉土地增值税的纳税规定,掌握土地增值税的计算及会计核算。
本章重点难点:
土地增值税的计算
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土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。
第一节土地增值税制度的基本内容
一、土地增值税概述
(一)土地增值税的概念
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(二)土地增值税的开征目的
特定目的税
开征目的主要是增强国家对房地产市场的调控力度,抑制房地产交易中的暴力行为,规范国家参与土地增值收益的分配方式,增加财政收入。
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二、土地增值税的纳税人
《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权及地上的一切建筑物和其他附着物产权,并取得收入的单位和个人。
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三、土地增值税的征税对象与征税范围
(一)征税对象和征税范围的基本规定
1、转让国有土地使用权
2、地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让
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(二)征税范围的界定
土地增值税的征税范围通常以三个标准来判断:
标准之一:转让的土地使用权是否国家所有
转让国有土地使用权,征土地增值税;转让集体所有制土地,应先办理土地使用权出让手续,使之变为国家所有才可转让,自行转让是一种违法行为。
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标准之二:土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让
转让土地使用权征出让不征;未转让土地使用权、房屋产权不征。
土地使用权出让:指土地使用者在政府垄断的土地一级市场通过支付土地出让金,获得一定年限的土地使用权的行为。
土地使用权转让:是指土地使用者通过出让形式取得土地使用权后,在土地二级市场将土地再转让的行为。
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标准之三:转让房地产是否取得收入
取得收入的征;房地产产权虽变更但未取得收入的不征收土地增值税。
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