远洋地产 常州 西太湖项目 可研定位报告.ppt

文档介绍：1
江苏常州西太湖项目可研定位报告
目录
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项目概况与属性研判
市场研究与机会分析
方案遴选与项目定位
总体规划及产品设计
开发策略与销售计划
项目投资与收益分析
综合分析与建议
项目概况与属性研判
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用地条件分析
滆湖
本案
常州主城区
武进核心区
约9km
约13km
项目位于常州市武进区西太湖生态休闲园内,西太湖北岸;
距离常州主城区约13公里、距武进核心区约9公里、距奔牛机场约26公里;
西太湖原名滆湖,俗称沙子湖,位于武进西南部与宜兴东北部间,为武进和宜兴共享,是苏南地区仅次于太湖的第二大湖泊,滆湖面积约25万亩。
项目位于是常州经济开发区内,该开发区是江苏九个省级开发区之一,。开发区重点发展三个区域:清洁工业园、创意产业园、生态休闲园。
【区位概况】省级开发区——武进经济开发区,常州东南方向重点发展区域
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用地条件分析
本案
花卉基地
武进开发区
生态休闲区
常州主城区
武进核心区
常州大学城
武进高新区
【交通条件】路网发达,交通便利,距主城区约30分钟车程,未来规划前景看好
延政西路
沿江高速
京沪铁路、城市高铁、沪宁高速、锡宜高速、常泰高速、京杭运河、常州机场、长江港口及园区配套完善的交通路网,为开发区提供了水、陆、空立体交通和快捷物流网络;
根据未来规划,开发区附近将建成集多条高速公路与一体的交通枢纽,届时开发区与常州市区以及长三角重要城市的联系将更加紧密。
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用地条件分析
【地块概况】共由4个地块组成,位于生态休闲区核心区域。
地块编号
用地性质
占地面积(㎡)
占地面积(亩)
A1
住宅
586273
879
A3
办公
41275
62
A4
酒店
141668
213
B1
住宅
520540
781
A1
B1
A3
A4
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用地条件分析
【四至与用地情况】水景生活区内,地块规整,规划水系面积大,与A3地块形成呼应
西侧龙飞路
西侧绿化带
西侧龙飞河
北侧同舟路
东侧创业路
东侧秋水河
南侧孟津路
南侧水系
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【四至与用地情况】A3地块紧靠园区中轴路——长天路,地理位置优越。
北侧孟津路
地块内现状
地块内工棚
东侧长天路
用地条件分析
西侧创业路
环湖北路
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用地条件分析
【四至与用地情况】A4地块位于园区核心景观揽月湾北岸,景观优势明显。
北侧滨湖路
东北侧商务广场项目
南侧道路
东侧边界
南边界水景
沿江高速跨湖大桥
揽月湾风景区
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用地条件分析
【四至与用地情况】B1地块,与天安别墅、湖畔春秋毗邻,开发氛围较为成熟,但与其余地块相距较远且不够规整。
北侧延政西路
孟津路
天安别墅
地块内部平整
东侧凤苑河
东侧凤苑路
天安别墅
环湖北路