文档介绍：:..关于房价问题经济发展越来越快,人民生活水平日益提高,也就开始有能力去尝试买房了,所以房产商才有利可图。社会保障体制发育不健全,人们的社会生活有很大的不确定性,例如对养老的担忧,对通货贬值的担忧,对子女未来命运的担忧等等。在这种社会条件下,人们会采取—些投资方式以降低生活的风险,而比较可靠的办法是购买不动产。这样一来,不动产的所有权价格往往很高,而不动产的使用权价格却可能很低。在我国的许多城市,考虑到租房的管理成本,这个倍数还要高些。这说明,社会因素进入了房子价格;人们为社会风险的存在支付了货币。我们的百姓担忧太多,解除忧虑的重要办法是勒紧裤带买房子,而他们一旦进入房产市场,就加剧房子价格上升,而房价上升更使得他们越发想买房。房地产的繁荣虽然拉动了我国GDP,但是房地产的经济可以说是泡沫经济,在繁华的背后有着巨大的危害。现如今房价高起,老百姓买房难,住房难,富人们却囤积居奇,房屋空置率一度攀升,住房的不买,买房的不住,形成鲜明对比。政府放任把老百姓的生存问题由市场供求关系决定,房地产队伍越来越壮大,住得起房的人越来越少,居高不下的房价已经使房价房价原本的经济问题升为一种社会问题,“房奴”就是典型的房地产泡沫经济下的产物。困难问题是年青一代本该展翅高飞的青春理想坠入物质生存的艰难,仅有梦想只不过是城市里仅可容身的居所。这一带将成为时代的中坚,然而他们的理想,信仰和责任已然被扭曲,被压迫,变得狭隘贫乏,缺乏想象力,缺乏冒险精神,逐步成为房奴,这种种现象,知其根源,在中国高房价的现状。我国房价近几年持续上涨,北京、上海、广州等一线城市,城市中心区的房价已经高达3万,而武汉在二环以内也已经没有万元以下房。市场经济中,价值决定价格,价格围绕价值上下波动,这一价值规律是始终贯穿其中的一条基本规律。一切经济活动都以此为准绳,房地产业发展自然也要遵守价值规律。按照价值规律影响房地产价格的基本因素是房地产价值,也可以说是房地产成本,供给成本的上升必将推动价格的上涨。第一,土地价格的上升直接推动住房成本的上涨。土地是房地产开发的前提基础,只有拥有一定数量的土地,才使房地产拥有了开发的物质载体。而土地是一种稀缺资源,不可以无限的开发利用,房地产依附于土地之上,这种特性决定了房地产价格必然随土地价格的变动而变动。全国城市地价总体呈上升趋势,尤其是居住用地上涨程度最高,地价的上涨推动住房成本的上升,也必然促使房价上涨,而地价的上涨是由于土地增值和房地产对土地的需求引起的。因此,地价的上涨与房价的上涨是一个互动的关系。第二,建筑材料价格上涨是房地产开发成本增加的重要因素。房地产业对其他产业的依赖性非常强、关联性非常高,与钢材、水泥等上游产业紧密相关,而这些产业正是房地产开发的直接材料来源,也直接推动开发成本的上升。相反,房地产业的发展带动了这些相关产业的发展和价格的提高,这就形成了房价的“成本一价格”螺旋上升。近年来,建材市场价格上涨非常明显,从成本上直接推动了房价的上涨。近几年来,在我国经济持续快速增长的同时,房地产业也得到了迅猛的发展,为广大市民提供了舒适的住所,但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件下,一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领