文档介绍：中心区建设的要求
政府对岗厦村进行旧村改造的决心
1、社会、环境、经济效益。
2、规划的可行性。
3、经济的可行性。
福田区旧村改造领导小组办公室
1、改造的范围和规模？
2、改造的可行性？
3、实施操作策略？
中国城市规划设计研究院
***顾问（深圳）有限公司
项目背景
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深圳市区域改造规划方案专业版
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技术路线
团队组成
中国城市规划设计研究院
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岗厦河园片区现状概况
岗厦河园片区项目经济测算
岗厦河园片区改造规划
市场经济
规划标准
完整规划与
改造策略
政府决策依据
岗厦河园片区功能定位分析
岗厦河园片区功能比例设置
岗厦河园片区容积率建议
岗厦河园片区改造模式
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一、岗厦河园片区现状概况
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岗厦
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岗厦位置
岗厦河园片区区位
岗厦河园片区位于福田区中部
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岗厦河园片区在中
心区的位置
岗厦河园片区位于福田中心区的东南角，临深南路、水晶岛、市民中心
位于深圳市最重要的行政、商业、文化中心区内
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，约占整个中心区面积的9%，（包括学校用地1公顷）。
。
，
现状总户数478户，其中本地215户，外籍(含港澳台地区)263户。
，其中本地户籍人口1153人，外籍人口843人，，常暂比1：34。
现状规模
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，%，剩余用地全部建设。
本地区现有建筑物552栋，²。
集体物业63栋，²，²%；住宅5万M²，%；商业铺位2万M²（²），%，²，%。
村民私宅489栋，41万M²，²，%，5、²；%；7、²，%；²，占 21%。
现状建设
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深南路：
城市东主干道，红线宽度120m，双向8车道。
金田路、福华路：
城市主干道，红线宽度64m，双向6车道。
彩田路：
城市主干道，红线宽度70m，双向6车道。
福华一路、福华三路：
城市次干道，红线宽度24m，双向4车道。
村内支路。
现状规划道路
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二、岗厦河园片区功能定位分析
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