文档介绍：1、编制依据............................................................
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施工组织设计...................................
关于老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案和使用
有关事
京建发（2012）9号
地方政项的通知
策文件
关于加强老旧小区综合改造丄程外保温材料和外窗施工
管理的
通知
京建发(2013)464
关于加强老旧小区综合改造丄程外保温材料使用与消防
安全管
京公消字（2012）
理工作的通知
391号
2、工程概况
基本情况序号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
项LI丄程名称匚程建设地点建设单位项目管理公司设计单位监理单位施工单位结构型式层数/层高建筑面积合同工期实际工期质量标准名称（要求）
综合整治项目（第三标段）砖混地上6层（5）/m2（单体28栋）日历天计划开工日期:2020年3月15日计划完工日期:2021年07月13日疫情结束-2020年12月31日合格
本次改造内容本工程位于顺义区马坡花园一区。改造内容主要包括铺贴外墙保温；外墙涂料粉刷（弹涂）；屋面保温；外窗安装；更换钢制保温单元门；楼梯间墙面、顶棚粉刷；楼梯扶手改造；更换屋面树脂瓦及防水拆除新做；雨水、冷凝水管道拆除与安装；散水改造等工程；楼内公共照明灯具更换；对讲系统更换；屋顶避雷带更换。
节能改造楼内公共区域改造其他改造拆、装住户空调室外机（总共约2640台）,更换空调内新做外墙（含阳台）外保温楼梯扶手及栏杆除锈、油饰外机连接管及排水管
新做屋面（含阳台顶板、露台），雨罩保温;坡屋面则换合成树脂瓦住户外窗（含阳台）、楼梯间外窗更换节能窗
楼梯踏步及休息平台破
损严
拆除住户所有外窗护栏
重处面层修复
（总共约2530个）
原平屋面建筑（8栋）新做外立面改造平改坡
更换钢制保温单元门（带
对
拆除原有雨水管系统（数
量
讲门禁系统）
外墙涂料粉刷（弹涂）
同新做）
更换雨水管系统及新增空调单元入口局部破损的台阶、冷凝水管散水面层修复防水改造
空调室外机就近规整，新
增
新做屋面（含阳台、露台）
空调室外机成品支架
及护栏
顶层阳台斜桃檐铺设合
成树
雨罩防水
脂瓦
拆除自建房、影响屋面工
程
阳台铁艺栏杆除锈，油
饰，
施工的太阳能等障碍
物
安防改造
局部破损部位修复
住户首层外窗安装内置
式不
锈钢防护网
二层及以上住户外窗开
19#、28#、29#楼室外楼梯
露台铁艺防护栏杆除锈、
油
启扇
饰
安装带防护栏杆式纱窗
栏杆、扶手粉刷涂料
备注：
1?更换外门窗时洞口损坏时采用聚合物水泥砂浆修补，外门、窗框与墙体缝隙采用高效保温材料填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝。
二层及以上住户外窗开启扇纱窗材质为300