文档介绍：项目可行性研究与评估
建筑工程学院陈静
Feasibility Study and appraisement of project
项目实施背景分析
项目投资者分析与评价
项目投资环境的考察与评估
第二章项目背景分析与评估
项目提出的背景分析
项目提出的背景分析是指最初设计或规划投资项目的理由,一般需从宏观和微观两个方面考察项目提出的背景。
投资环境评估
投资环境是对影响项目投资行为的各种外部因素的总称。一般可分为:“软环境”和“硬环境”。
项目投资者分析与评价
对投资者的资质和信用度进行系统分析,科学客观作出全面评价。
第一节项目实施背景分析

产业政策是政府为了实现—定的经济和社会目标而制定的有关产业的一切政策总和,是政府对未来产业结构变动方向的干预。是为了弥补市场机制可能造成的失误而由政府采取的一些补救政策。产业政策的主要功能就是协调产业结构,如扶持战略产业,调整和援助弱小产业,培育新兴产业。
产业政策在某种意义上最集中地反映了政府希望通过调整投资结构来实现经济发展目标的强烈愿望,确定了整个国民经济优先发展的产业,需要抑制发展的产业。
项目必须符合国家产业政策的要求。只有如此,才认为项目的提出是合理的,项目的建设是必要的。
如经国务院批准,国家发展和改革委员会于2005年12月2日正式发布施行《产业结构调整指导目录(2005年本)》(国家发展和改革委员第40号令)。对鼓励类、限制类、淘汰类、落后产品都作出了规定。

投资项目的建设和生产对生产要素和产品服务的要求是不同的,对距离、市场、资源分布和环境等状况的依赖程度有所差异。因此,投资者或生产者的区位选择应尽可能寻找利益最大化的地点。
区位对投资和消费的意义。
工业区位论—德国经济学家阿尔申尔德•韦伯。其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。(理论基础)
(1)原料指向型
原料指数Mi =限地性原料总重量/制成品总重量
原料指数大于1 ,为原料指向型。
指项目趋于接近原材料产地的倾向,如制糖业、造纸和钢铁工业等。制糖业 Mi =8
(2)市场指向型
指项目靠近消费地比靠近原料产地布点有利的倾向,如食品。
原料指数小于1;可口可乐, Mi =
原料不易碎、不易腐、不易出危险,比较耐运,而成品却因易碎、易腐、易爆或因种种原因不耐运。原料地分散,市场区集中。生产厂家特别需要与消费者保持密切接触。
(3)劳动力指向型
指某些项目具有密集使用廉价劳动力的倾向,如纺织工业、普通服装、电子装配和制鞋等轻工业。
当某产业部门的产品成本中占比重最大的是劳动力费用时,该产业最优区位的选择应着重考虑劳动力因素,这类产业称为劳动力指向型产业。
(4)资金指向型
指某些项目具有朝资金丰裕地区布点的倾向。
生产的技术装备程度较高,单位产品所需投资较多的工业部门。如钢铁工业,有色冶金工业,石油化学工业,重型***,航天和航空工业等。
(5)技术指向型需要科学技术做支持,技术要求高,应接近高等教育和科技发达地区。如集成电路、精密仪器仪表和生物基因工程等。
葡萄酒厂、啤酒厂的区位指向?
普通服装与高档服装厂的区位指向?
造船和汽车厂的区位指向?
社会的发展和科技的进步,区位指向规律发生了一些变化。
对原料指向的依赖性减少:原料消耗降低、交通发展、专业化协作加强;
对市场指向的依赖性增强
劳动力指向出现复杂情况
在产业集中分布的同时,分散布局倾向发展
充分发挥项目的地区优势才是合理的项目。