文档介绍：2010年1-10月大连房地产市场梳理
20101110
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由于未经过市场调要与详尽的研究分析,本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。
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由于大连备案数据滞后严重,本报告所使用的数据均来自于
大连世联平台所监控的大连市内八区内170个主流楼盘,其
中销售数据来自112个在售或者在2010年实现清盘的项目,
市场存量来自58个未售项目,为本次报告的数据基础。
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目录
土地
• 2009-2020年大连市中心城区用地规划
•各区域土地分布
•土地属性细分
•开发商取地策略细分
成交
开发商
竞争
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土地。
2009-2020年大连市中心城区用地规划
4
未来城市西北部将成居住用地供应主力,商业用
用地规划
地多集中在沿海地区
金渤海岸现代服务业发展区:
卧龙湾国际商务区:
年商业+居住+工业、商业先行
2009-2020 中心区域向内辐射为商业
金融用地,居住用地分布
在外围区域
中心城区用地规划图
南关岭:新火车站+体育新
城、居住用地+少量综合用地
大连生态科技创新城:
产业先行,目前以科研用地为
主
大钢大化拆迁改造地块:
沿海区域规划为商业金融及绿
地用地,北部临海为居住用
旅顺水师营:品牌开发商进驻新城地,
区、居住用地为主、中心区域穿插商
业金融配套用地
东港商务区:人民
路CBD延伸带、40年
公建用地、高密度
香炉礁物流园区:物流仓储+
集中商业+厂区改造提供居住用地
旅顺南路软件产业带:
科研与基础配套同步发展 5
土地。
各区域土地分布
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土地供应高容积率使中山区土地供应建筑面积位居榜首
2010年1-10月大连土地招拍挂供应分布
占地(万㎡) 建面(万㎡)
600
400
200
0
开发区甘井子高新园中山金州旅顺沙河口西岗
u 2010年1-㎡,㎡;
u 其中中山区占地面积全市排名第4,因为区域主要是东港的高容积率的关系使供应建筑
面积位列全市第一,占全市比例22%。由于东港区的改造,为中山区土地供应做出重大
贡献;
u ;其中大普湾新区的规划发展使普湾新区供应占
比较突出,占比92%
【数据来源:中国土地市场网】 7
土地成交中山区供应成交双料冠,得力于东港的旧城改造
2010年1-10月大连土地招拍挂成交分布大连市各区域协议用地情况
占地(万㎡) 建面(万㎡) 占地(万㎡) 建面(万㎡)
600 6000
5000
400 4000
3000
200 2000
1000
0 0 118
0 0
甘井子旅顺高新园开发区金州中山沙河口西岗中山西岗沙河口甘井子高新园旅顺金州开发区
u 中山区供应成交双料冠,旧城改造给力
2010年1-10月,㎡,
万㎡。㎡,占比21%。
u 协议用地中以旅顺协议用地建筑面积最大,
中心城区土地市场较为规范,协议用地量偏小
【数据来源:中国土地市场网】 8
中山区土地分布 1、(10)-15/㎡ 3、(10)-38/6万㎡ 5、(10)-4号/㎡ 7 、(10)-6/㎡
& & &
2、(10)-35/㎡ 4、(09)-36/3400㎡ 6、(10)-14/㎡ 8、(10)-2/㎡
&& 6/友谊集团 7& 3/城堡酒店
宗地标准格式: 9、(10)-1/3万㎡5/
建设银行、顺和地产
宗地编号/占地面积 10、(10)-34/㎡
7/欧力士
容积率/开发商
11、(10)-13/㎡
居住类用地
12、(10)-40/
商服用地㎡/13&
协议用地 13、(10)-3