文档介绍：美菱地块市场调查报告
目录
第一篇宏观发展………………………………………4
一、合肥市概况……………………………………………………5
二、城市规划及发展目标…………………………………………5
三、交通网线………………………………………………………8
四、城市建设………………………………………………………8
五、宏观经济………………………………………………………10
六、人口增长………………………………………………………19
总结…………………………………………………………………22
第二篇整体市场………………………………………23
一、全国宏观市场分析…………………………………………… 24
二、近年合肥市整体房地产业发展状况…………………………27
前瞻:合肥市房地产业……………………………………………30
第三篇商业地产………………………………………33
一、商业地产现状调查……………………………………………34
二、未来商业规划…………………………………………………47
前瞻:合肥市商业地产……………………………………………54
第四篇住宅地产………………………………………59
一、2005年住宅房地产市场概述……………………………… 60
二、供应市场分析…………………………………………………63
三、消费者市场分析………………………………………………73
前瞻:合肥市房地产业……………………………………………74
第五篇写字楼地产……………………………………78
一、合肥写字楼市场发展及现状…………………………………79
二、具体量化数据分析研判………………………………………79
前瞻:合肥市写字楼地产…………………………………………82
第六篇项目地块分析…………………………………84
一、地块基本状况分析……………………………………………85
二、项目地块自身条件优劣分析…………………………………89
第七篇项目SWOT分析……………………………90
一、项目开发优势…………………………………………………91
二、项目开发劣势…………………………………………………92
三、项目开发机会…………………………………………………92
四、市场威胁………………………………………………………93
附件一:代表性商业项目市场调查表……………………………96
附件二:合肥住宅客户调查分析…………………………………111
附件三:写字楼典型项目调查汇总………………………………127
附件四:合肥市各区域主要楼盘调研汇总表……………………133
第一篇宏观发展
一、合肥市概况
合肥居皖之中,襟江带淮,座落在我国五大淡水湖之一的巢湖北岸,是一座具有2000多年历史的古城,合肥秦代置县,汉代为知名的商业都会,隋朝至明清时,一直是庐州府府治所在地,史称庐州。历史上人才辈出,素有“三国故地,包拯家乡”的美誉。
1949年1月,合肥解放建市,并成为安徽省省会。建市之初,,人口不足5万人。经过50多年的建设和发展,合肥现辖瑶海、庐阳、蜀山和包河四区和肥东、肥西、长丰三县,市域总面积7498平方公里,,已成为全国重要的科研教育基地、国家园林城市、全国卫生城市、全国城市环境综合整治优秀城市、中国优秀旅游城市、全国科教兴市先进城市。
二、城市规划及发展目标
近期建设规划在维持国务院批复的《合肥市城市总体规划》所确定的城市性质、城市形态、布局结构及发展方向的前提下,对合肥市城市规模作了适当调整。规划确定城市规划区范围包括合肥市市区和肥东、肥西、长丰3个县的16个乡镇辖区,,其中市区面积596平方公里。城市性质是安徽省省会,全国重要的科研教育基地。根据最新出炉的合肥市“城市空间发展战略构想”,到2020年,全市经济总量将达4000亿元,远期还将成为宁郑汉之间最大的区域性中心城市。
根据合肥市《千亿规划纲要》,到2010年,合肥将建设成:
1、综合经济实力和竞争力较强的中心城市。
以结构调整为主线,以推进工业化、城镇化、信息化为核心,加快建设“四大基地”:国内外重要的制造加工基地、国内重要的高新技术研究和产业化基地、国内重要的旅游、文化和教育产业化基地和全省城郊型农业示范基地。
大力发展园区经济、城镇经济,积极构建合肥经济圈,全面提高产业层次和城市综合竞争力。
2、把合肥建设成为布局合理、功能完善的生态城市。
3、把合肥建设成为全国具有重要影响的“数字科教城”。
》》合肥城市布局及发展规划战略
合肥市将在现有城市基础上,城市用地主要向西南方向发展,适当向东发展,有限制地向北发展。