文档介绍：2011年廊坊房地产市场运行报告
中石房地产开发有限公司
2012年01月11日
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报告目录
第一部分 2011年市场总体运行数据分析
一、2011年廊坊市场宏观数据分析
二、廊坊市场宏观数据历史对比分析
三、2011年度供需情况及价格走势
四、廊坊市场商品房历史价格对比分析
五、2011年度区域市场供应量及市场价格
六、2011年度廊坊市场产品形态供应量分析
七、2011年度区域市场产品形态供应量一览表
八、区域市场产品供应细分及个案
第二部分廊坊土地市场运行数据分析
一、廊坊房地产2011年度土地出让情况及历史对比
二、2011年度廊坊区域市场住宅用地成交情况
三、2011年度廊坊区域市场住宅用地成交详情
四、2011年度市区重点土地现期状况
第三部分廊坊房地产市场潜在供应量分析
第四部分 2012年廊坊房地产市场预判及应对措施
第一部分 2011年市场总体运行数据分析
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2011年综合评价:
廊坊市场2011年在宏观调控背景下,成交量反超2010年。主要因素是由于自09年起廊坊市场进入了新一轮的快速发展期,因市场惯性各项关键指标在2011年均大幅提升。但值得注意的是,11年上半年供需两旺,而11年下半年廊坊市场进入调整阶段,成交量,成交价格环比降低,逾108万平米增量未成交,该指标创廊坊市场历史最高(10年37万㎡)。
2012年市场背景:
,108万㎡;
,未开发用地被挤出;
。调控效果惯性延续,将进一步加大市场销售难度。
报告提要
预计2012年价格5300元/平米,全年销售量80-100万㎡左右
成交情况:以08年比例为参考,预估2012年廊坊市区(含开发区)成交量80-100万㎡左右。
价格趋势:受土地成本影响(1400-1700元/㎡)房价下行空间有限。但预计2012年将继续呈惯性回落趋势,整体市场均价将在5672元/㎡的基础上回落6%,达到5300元/㎡(参考2008年比例估算)。走势为初期下滑,中、后期平稳。
销售态势:一季度维持不变;二季度房企以价换“钱”,预计销售量50万㎡,销售均价5300元/㎡;第三季度市场进入平稳期,价格不动,成交量预计在30万㎡左右;第四季度,价格不动,成交量10-20万㎡之间。
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新开工
预售面积
开盘面积
成交面积
成交金额
全年
同比
全年
同比
全年
同比
全年
同比
全年
同比
317
46%
271
58%
194
74%
154
20%
94
43%
单位:万平方米亿元
一、预售面积:前三季度233万㎡,平均每季度75万㎡;2010年剩余转入2011年(预售-成交)48万㎡;累积300万㎡以上。
二、开盘面积:平均每季度开盘面积50万㎡左右。春节期间开盘量(2010年12月-2011年2月)42万㎡。
三、销售面积:上半年成交91万㎡,下半年成交63万㎡。上半年比下半年成交高42%,均价高12%。
四、销售均价:2011年全年整体均价6083元/㎡,同比提高1%;上半年均价6372元/㎡,下半年均价5672元/㎡。
2011年住宅供应量、成交量同比大幅提升
上半年借势2010量、价齐升;下半年市场受政策影响量价环比降低
一、2011年廊坊市场宏观数据分析
五、2011年成交预售比51%,2011年剩余转入2012年(预售-成交)预售面积108万㎡,同比提高3倍以上。
数据来源:廊坊房管局、廊坊房产信息网
年度
施工面积
(万㎡)
新开工面积
(万㎡)
竣工面积
(万㎡)
成交面积
(万㎡)
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
450(推算)
317
160(推算)
154
二、廊坊市场宏观数据历史对比分析
2011年成交量反超历史数据,主要因素:快速发展期、市场惯性、11年上半年供需两旺
一、施工面积、新开工、竣工面积等指标与成交面积呈正比关系。
二、07年-08年是受调控政策影响较大的发展阶段,成交量、成交价、开工等大幅降低。
三、09年-10年是廊坊市场再次飞跃式快速发展的时期。
四、受10年供需状况影响,2011年上半年廊坊房地产市场商品房均价持续攀升,重点区