文档介绍：德润·黄金海岸一期商业销售建议
谨呈:河南德润置业
位置
南三环与石柱路交汇处
规模
135万平方米
商业面积
20万平方米
商业形态
1-2层底商
商业地段
南三环商业
经营业态
购物、休闲、餐饮、娱乐等
商铺面积
110--200㎡
销售均价
09年开盘均价9500元/㎡,现销售均价13000元/㎡,一次性优惠5%,按揭付款优惠2%

周边个案研究
位置
嵩山路与长江路交汇处
商业面积
3万平方米
商业形态
临街商铺1-4层和1-2层
商业地段
嵩山路商业区
经营业态
大型餐饮、精品、超市等便民的商业街
商铺面积
200-500㎡,300-1000㎡,
销售均价
均价2万元/平方米,—3万元/平方米左右
亚星城市山水
周边个案研究
位置
二七大学路与淮河路
规模
120万平方米
商业面积
40万平方米
商业形态
大型卖场、集中型商业步行街1-2层、临街商业1-2层
商业地段
大学路商圈
经营业态
一期有奥斯卡电影院、不夜城ktv;二期步行街一层以服饰,精品店为主,二层有美食城,三层有数码卖场等多业态规划
商铺面积
商业街主力面积30-60㎡,
销售均价
-;内街的步行街商铺一层为4万左右,两层在3--,;目前在售商铺均为带3—5年租约销售,每年返祖6%。
租金
60-100元/月
升龙国际中心
周边个案研究
位置
嵩山路淮河路交汇处
规模
20万平方米
商业面积
5万平方米
商业形态
大型卖场、临街商业1-2层
商业地段
嵩山路商圈
经营业态
大型百货、特色配套、娱乐、休闲、餐饮,妇幼主题一条街
商铺面积
100-800㎡,多为200㎡
销售均价
,-/㎡。
兰德大商金街
周边个案研究
位置
陇海路与桐柏路交汇处
规模
180万平方米
商业面积
28万平方米
商业形态
品牌商业店、商业内街与临街商铺
商业地段
陇海路商圈
经营业态
大商集团百货、精品店、餐饮、便利店等
商铺面积
40—170㎡,100-300㎡
销售均价
-3万元;上下两层商铺在2-3万;,
中原新城
周边个案研究
城市商业环境
南部城区未来发展趋势良好,但在可见时期内,区域的产业属性及居住密度变化不大;
南部城区规模化的集中商业设施较少,未出现区域型商业集中区;
居住人口密集区域的规模性商业项目,能够吸引区域人群消费,形成区域商业核心,从而与市域商圈形成互补;
城市整体商业市场供应以社区商业为主,集中商业相对较少;
亚星、荆胡等项目的入市,将对南部区域商业市场及商业物业市场带来巨大竞争。
区域商业市场
区域现状商业以日常生活型设施为主,餐饮娱乐设施较少,经营档次以低档为主,形象不佳,整体商业品质亟待升级;
区域新增人口仍以区域内商贸人员为主体,整体消费水平为中等偏低;
周边批发商贸市场带来大量商务活动,对于餐饮、休闲娱乐以及酒店的需求旺盛,但目前此类需求仍未被满足。
升龙商业广场为购物、餐饮、休闲娱乐为一体,将成为其周边辐射区域的消费核心区。
商业环境研究
项目现状分析
德润·黄金海岸一期商业数据统计
地块
临街底商
(㎡)
独立商业(㎡)
合计
(㎡)
4#

2268

7#

5032

11#

7468

合计

14768

商业价值划分:
西侧临近主干道大学路,未来人气最旺,商业价值最高。
南侧相邻南三环,在立交桥和后期开发地块的带动下,商业价值较高。
北侧相邻规划中的郑航路,有一个行入口,未来前景很好,商业价值较高。
东侧相邻规划路和安置区,未来前景较好,短期商业价值较弱。
商铺优势:
85万㎡的总体商业规划。
二七新区的美好前景。
便利的交通状况。
区位:项目处于规划中的二七新区发展前沿,区位前景光明;
交通:项目位于城市主干道大学南路和南三环旁,交通非常便利;
内部配套:项目自身商业总体量85万㎡,并有家居博览中心和万客来等大型商业综合体,入住人口13-15万;
周边商业配套:项目临近二七万达广场和雨润城市综合体及世纪联华,附近分散有多个专业批发市场;
人流:项目处于主干道,属于城中村改造项目,车流大但人流不多,商业氛围不浓,且周边主要以专业市场商户和周边居民为主