文档介绍：郑州腾瑞房地产营销策划有限公司
郑州润佳·上街项目物业深化建议
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上街市场调研回顾
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市场特征分析
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需求量: ㎡,㎡,㎡,属于正常销售速度。
数据来源:上街区政府信息网
㎡,㎡,%。在提高首付等调控政策出台后,上街主城区商品房成交量不降反增,%,%;2011年1月份继续保持较高成交量,表明楼市调控政策对上街市场影响较小。
2009年成交量:㎡
2010年成交量:㎡
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理想名城
康辉新天地
汇泽国际城
江南小镇
森林半岛
乐福国际
2011供应量:截止2010年12月底,㎡,未来6个月—1年,在售项目加推量达到18万㎡,两者合计,今年上街市场总供应量约48万㎡。
项目名称
推出面积
明珠公馆2期
㎡
理想名城2期
㎡
汇泽国际城3期
㎡
乐福国际2期
㎡
建业森林半岛2期
㎡
亚星江南小镇3期
㎡
㎡
2011年新增量
18万㎡
+
=
㎡
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市场存量:截止2010年12月末,㎡。㎡/月计算,在没有新增供应量的情况下当前存量仍可销售近1年。
㎡/月
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2011年上街主推产品:上街市场竞争态势将由传统的普通多层、高层,向电梯洋房领域转变,电梯洋房将在下一轮竞争中脱颖而出。
目前上街市场暂时没有推出电梯洋房或电梯多层,因此建业森林半岛、理想名城等项目后期将陆续推出此类产品,避免常规领域的激烈竞争。
2011年主推产品
项目
物业类型
建业森林半岛2期
6层电梯洋房、叠加别墅(有少量赠送)
亚星江南小镇2期
6层洋房、叠加别墅(无赠送)
理想名城2期
7层电梯洋房(无赠送)
明珠公馆2期
6层洋房
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市场供应结构:三房为主推产品,占市场供应量的55%,其中小三房( 100㎡以下)约占7%,大三房( 125㎡以上)约占20%;两房供应量占25%。
户型
比例
一房
—
5%
两房
90以上
7%
90以下
18%
三房
100以下
7%
100-125
28%
125以上
20%
四房
150以下
5%
150以上
10%
项目名称
一房
两房
三房
四房
70-80
81-90
91-100
100以上
90以下
90-100
101-110
111-120
121-130
130-140
140以上
150以下
150以上
温馨家园
华宸上院
明珠公馆
理想名家
理想名城
康晖新天地
汇泽国际城
建业森林半岛
德宝国际花园
汇泽逸湖名居
亚星江南小镇
亚星盛世新城
中宇罗马假日
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热销及滞销产品:当前市场供应和需求均以三房为主,中等面积三房和中等面积两房客户接受程度最高,此外,最近刚刚出现的LOFT户型也深受客户追捧;大户型去化速度较慢。
100㎡以上两房
四房
140㎡以上三房
1、空间丰富、中等面积、较低总价是热销产品的首要特点;
2、大面积三房、两房以及所有的四房户型去化速度普遍较慢;
3、90㎡的三房户型尽管空间丰富、总价较低,但销售速度并不快,只能算是平速去化产品
热销产品:
滞销产品:
110-120㎡三室
80-90㎡两室
67㎡
LOFT
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86-93㎡三房户型消化速度较慢,118-119㎡三房消化速度最快,
表明——
重点项目借鉴——建业森林半岛产品分析:
一期产品配比及销售情况:
户型
面积
供应
销售
套数
所占比例
销售套数
销售率
一房
45-56
30
7%
28
92%
两房
80-86
60
14%
53
89%
三房
86-93
120
28%
97
81%
118-119
92
22%
90
98%
126-135
76
18%
65
85%
四房
151
48
11%
42
87%
销售最差
销售最好
户型面积应适度压缩,不宜过度压缩
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