文档介绍：成就大邢台,代言新城市成就大邢
——新城建设发展新一极
邢台祝村镇项目整体定位及发展建议
版权声明:
本文仅供客户内部使用,未经本公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传
阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
工作阶段划分
第一阶段第二阶段第三阶段
项目发展战略与整体定位项目总体规划及控地策略启动区物业发展建议
¾城市规划及其他项目背景研¾整体概念规划¾优秀户型设计研究
究¾控地策略分析¾优秀项目研究
¾项目所在区域市场竞争研究¾规划设计专题研究
工作
¾案例研究
¾项目所在区域价值定位¾整体概念规划草案¾物业发展建议
¾项目发展策略¾
成果公共设施意向
¾项目定位¾控地策略分析
¾规划要点建议
区域开发非传统房地产开发模式,其开发的盈利模式来源于土地的增值而非
住宅的销售,因此区域开发中需要重点考虑五大问题
基于城市的视角看区域——区域价值
基于案例和本体匹配度确定发展模式——土地如何增值
基于发展模式下如何土地增值更快、更高
基于价值模式指导规划设计理念
基于现实与愿景下的开发策略
开发企业由原本简单的开发商转变为城市运营商
报告思维导图
项目本体条件
项目面临怎样的
开发背景看城市
发展机遇
找契机
项目选择怎样的发展模式研究
开发模式
发展模式
本项目发展模式建议
案例借鉴
项目将实现怎样
整体定位
的市场形象整体定位
功能配比建议
项目定位如何落
开发策略规划要点建议
实
整体开发策略
Part 1 项目本体分析
项目项目区位价值良好——项目位于邢台市东部、距离市中心火车站1
区位分析 0KM,邢台核心商圈、,任县工业区与城市的联接处
项目所在区域——项目位于城市东
部,距离市中心火车站1 0KM,邢台
核心商圈、,任县工业
任县工业区
区与城市的联接处祝村工业园
桥西板块邢台市
本案
本桥东板块
案
桥西区桥东区邢台市高开区
火车站康复医院
中兴大街,核心商业区
城市核心区
道路体系完善——区域路网结构完善,对外交通便利,城市主干道和连接城市中
直接利好因素心区的道路拉近了与城市其他区域及中心区的联系
主要道路道路等级通达区域地块关系
北线的延长线直
环城路双向6车道环城快速路
通地块
贯通邢台周边的
环城公路东西向主干道在地块东侧
主要工业区
连接北京、广州、处在地块西南部
京珠高速国家级高速本
珠海 200米左右案
方便到达城市各地块北侧道路,
S324 省级道路
市区便于对外联系
京珠高速
S324
未来修成直接进入地块的城市道路
现状已有道路
未来修成的道路
项目西侧为郭守敬大道延长线,西侧为高铁客运线,南侧为乡间
项目四至
小路,东侧为村镇
1
2 4 5
3 6
7
3. 泉北东大街延长线的位置
土地情况良好,地块多为耕地,无优势景观资源,周边有辛兴铺、
现状资源
大吕村与土家屯3000人
本案
农田
普通住宅
普通住宅
小学
村间绿化南边界工厂
城市边缘、陌生区域、具备一定资源条件的大规模区
属性界定域开发项目
项目位于邢台市东部,环城路东部、距离市中心火车站1
城市边缘区 0KM,邢台核心商圈、,在任县工业区与城市
的连接处
项目具备良好的植被条件和水资源,并且具有未来规划利好,
具备一定资源条件如何充分整合和利用这些资源,实现效用最大化,是项目开发
需要考虑的问题
项目整体占地3000亩,启动至少800亩,因此在项目开发策略
大规模区域开发的制定上,必须考虑区域开发的特点,解决区域开发中的五大
问题