文档介绍：二零一一年上半年
常州别墅市场监测报告
常州〃合力易扬〃市场部
报告结构
别墅产品的区域分析
别墅产品的供求分析
别墅产品的价格分析
别墅市场的产品分析
别墅市场的客源分析
重点别墅项目概况
第一部分:别墅产品区域分析
别墅项目分布
行政区域在售别墅项目未售别墅项目(综合项目指别墅部分)
东渡海派青城、九龙仓时代上院、龙湖原山、绿都万和城、绿洲天逸城、美林湖、孟河首府、天誉花园、
新北区
水韵江南、太湖明珠苑银河湾卓苑、映像江南
湖滨壹号、湖畔春秋、聚龙湾、莱蒙城、太湖
常发御龙山、聚湖半岛、聚盛花园、绿地白金汉宫、新濠澜
武进区湾度假村、天安别墅、万泽太湖庄园、溪湖小
境
镇、香江壹品、御城、长宇棕榈湾、中天名园
景瑞英郡、绿地世纪城、青枫公馆、青枫壹号、宝龙城市广场、德厚雅苑、高成莱茵3、巨凝金水岸、凯悦
钟楼区
秋水云庐、万水美兰城中心、龙湖龙誉城、新城香悦半岛、御源林城
和记黄埔御翠园、荆溪福院十二园、龙湖香醍常发豪郡、常发香堤半岛、高成天鹅湖、和平美景、泰和之
天宁区
漫步、水晶城、银河湾明苑、中吴雅苑春、新城金郡、阳光龙庭
戚墅堰新城公园壹号嘉宏东都
江阴市龙城福第、香树湾别墅、长兴秀江南、紫阳美地山庄、桃花源
附:各区域别墅项目详细分布见后图。红色在售-蓝色待售
新北区别墅分布
水韵江南滨江明珠城
紫阳美地山庄
东渡海派青城
龙城福第
桃花源
绿洲天逸城
美林湖
香树湾别墅
银河湾卓苑
长兴秀江南
九龙仓时代上院
太湖明珠苑
孟河首府
绿都万和城世茂香槟湖龙湖原山
天眷花园
映像江南
武进区别墅分布长宇棕榈湾
香江壹品
聚湖半岛
绿地白金汉宫
常发御龙山中天名园
御城
湖畔春秋湖滨壹号
莱蒙城
天安别墅
新濠澜境太湖湾度假村
聚盛花园
万泽太湖庄园
溪湖小镇
天宁区+戚墅堰
龙湖香醍漫步
别墅分布
阳光龙庭
常发豪郡
荆溪福院
水晶城
御翠园
嘉宏东都
新城金郡银河湾明苑新城〃公园壹号
和平美景
泰和之春
中吴雅苑高成天鹅湖
常发香堤半岛
钟楼区别墅分布绿地世纪城
景瑞英郡
青枫壹号
青枫公馆
御源林城
高成莱茵3
万水美兰城宝龙城市广场
新城香悦半岛龙湖龙誉城
凯悦中心
秋水云庐
巨凝金水岸
德厚君泰世家
小结
在售别墅项目分布(按项目个数) 目前常州在售别墅项目主要分布在城南版块:
1、一部分集中在西太湖片区,如新城湖畔春秋、天安别墅
3% 14% 15% 以及湖滨壹号;另一部分为综合住宅项目中的别墅产品,如
溪湖小镇、御城、莱蒙城等。
17%
34% 2、太湖湾片区也是别墅项目较为集中的区域,虽然目前在
17% 售项目只有太湖湾度假村以及万泽太湖庄园,但长兴房产等
开发公司在此区域有别墅规划用地,因此此区域也会成为主
要的别墅区。
江阴-常州交界区域有一定体量的别墅项目,其目标客源主
新北武进钟楼天宁戚墅堰江阴
要来自常州,因此也统计在内。
合力易扬观点: 随着外来开发商集中进驻常州市场,新增别墅项目多集中
通过上表的别墅项目分布可见:武进区>钟楼区=天宁区于新北、钟楼等区域。如:龙湖香醍漫步、龙湖原山以及龙
>新北区>江阴>戚墅堰; 湖龙誉城等。
第二部分:别墅产品供求分析