文档介绍：“村改居”小区物业管理考评
标准及评分细则(暂行)
序号
标准内容
管理要求
规定分值
评分细则
一
公配设施、设备整改和完善(40分)
(一)
小区围合
小区围合,并基本实行封闭式管理。
3
符合2分,基本符合1分,不符合0分。
围墙(围栏)稳固,。
1
,基本符合1分,不符合0分。
(二)
区内道路
全部硬底化,路面基本平整,路面完好率95%以上。
2
,基本符合1分,不符合0分。
道路通畅,路牙线完好规范,消防通道设防护桩,井(沟)盖无缺失,合理设置车辆减(限)速带。
1
符合2分,不符合0分。
停车位规划清晰,并设有车辆交通标识、标线。
1
符合1分,不符合0分。
(三)
公共供水
设施设备完好,供水正常;给水管道通畅、无渗漏、无锈蚀。
1
符合1分,不符合0分。
水池配有防护网、盖等装置;水质达标。
1
符合1分,不符合0分。
(四)
公共排水
散水和明沟完备,排水通道密闭;管道等相关设施完好通畅,无跑、冒、渗漏;雨水井(沟)盖等配件齐全、完好。
2
符合2分,。
(五)
公共排污
建有室外公共化粪池,或原村民私宅自建的化粪池保持顺畅。
1
符合1分,不符合0分。
排污通道完好、通畅,污水井盖等配件齐全、完好。
1
符合1分,不符合0分。
污水密闭排放率95%以上。
1
符合1分,不符合0分。
(六)
供电
相关设施设备完好,供电正常。
2
符合1分,不符合0分。
户外管线无严重老化、脱皮、裸露;按“贴墙、入地、捆扎、穿管”要求整治。
2
符合1分,。
室外变压器等处有安全防护设施且有警示标识。
1
符合1分,不符合0分。
(七)
通讯
按小区建筑面积配备。5万㎡以下的小区,至少配备5部对讲机及2台(线)办公专用电话;5万㎡以上的小区,至少配备8部对讲机,3台(线)办公专用电话。
1
符合2分,基本符合1分,不符合0分。
(八)
消防
配备基本的消防设施、设备、器材,能随时启用,能应对初期火警。定期进行消防演****消防工作有检查有记录。
3
符合3分,一项不符合扣1分。
消防通道符合消防要求,室外消防栓分布合理。
1
符合1分,不符合0分。
(九)
环卫
每3个单元或50户(套房)至少配备一个公用生活垃圾桶。
1
符合1分,不符合0分。
小区设有垃圾站(屋),封闭式管理,配备给排水设施。
1
,基本符合1分,不符合0分。
(十)
管理用房
5万㎡以下的小区,管理用房实用面积不低于50㎡;5万㎡以上的,管理用房实用面积不低于100㎡。
2
符合2分,基本符合1分,不符合0分。
配备档案室、监控室。
1
符合2分,一项不符合扣1分。
(十一)
生活用房
根据物业服务公司必要的工作人员数量,按不低于3㎡/人的标准配备。
1
,基本符合1分,不符合0分。
采光通风良好,水电到位,另配备洗手(漱)间及必要的晾晒设施。
1
符合1分,不符合0分。
(十二)
治安岗亭
常用车辆出入口应设置治安岗亭和限车道闸;小区出入口、停车场、公共场所等重点部位装有