文档介绍：[立丹行机构·厦门公司]
2011·年报
2011年·语
2011年,在限贷限购基调下,市场为我们演绎了一
曲变奏华章。第一季新国八条奏响调控“序曲”,
市场高亢滑落;第二季市场“承调”,进入轮候状
态;第三季市场“变奏”,销量攀升;直至年末市
场“转调”, 量缩价跌,政策HOLD住了交易量也
HOLD住了价格;市场各方力量参与加速了楼市冰
冻期的解冻速度。
2011-第一季
主题
“政策强辐射,对策进行中”
观点
在史上最严厉的宏观调控政策强辐射已影响到全国重要城市,本轮调控
将带来市场中长期的深度调整
政策对价格的促动缓慢,价格仍高位震动,未来价格有进一步调整空间;
首置、首改客户是支撑当前市场去化的主要力量;未来客群的深度挖掘
依赖于高效的客户购房方案。
2011-第二季
主题
“政策强“辐射”,市场“轮候”中
观点
政策强辐射之后,众多楼盘处于被“轮候”状态,库存量增加,市场形
势进一步加剧
面对新盘可选择面增加,保障房体系完善,“刚需客户”进入“轮候”
纠结期
市场竞争趋向激烈,营销手段“轮候”中,多样化营销手段齐上阵
2011-第三季
主题
政策HOLD住交易量,还要HOLD住价格

观点
宏观调控政策持续加紧,限购限贷范围正在逐步扩大, “金九银十”成
色不足
高性价比产品继续HOLD住主流市场,岛外成为置业的主战场
价格被HOLD住,价格精细化策略需更严谨
2011年厦门房地产市场跌宕起伏,险中求胜, 立丹行[深度地产365]
通过对市场年度盘点,摈弃浮华回弻真实,遴选出年度机构观点,让我们
来共同分享“政策主导下的2011年市场变奏曲”