文档介绍：西安商品房市场月度分析报告
----2009年9月份
西安房地产信息网数据研究中心
2009-10
目录
本月市场销售特征 4
各物业销售情况 5
普通住宅销售排行 6
各物业价格表现 8
商品房40指数 9
城南区 9
各物业价格表现 9
各物业销售情况 10
普通住宅销售排行 11
普通住宅分面积段销售情况 11
普通住宅分价格段销售情况 12
普通住宅购买人群来源情况 13
区域热点分析 14
城北区 15
各物业价格表现 15
各物业销售情况 16
普通住宅销售排行 17
普通住宅分面积段销售情况 17
普通住宅分价格段销售情况 18
普通住宅购买人群来源情况 19
城西区 20
各物业价格表现 20
各物业销售情况 21
普通住宅销售排行 21
普通住宅分面积段销售情况 22
普通住宅分价格段销售情况 23
普通住宅购买人群来源情况 23
区域热点分析 24
城内区 26
各物业价格表现 26
各物业销售情况 27
普通住宅销售排行 27
普通住宅分面积段销售情况 28
普通住宅分价格段销售情况 28
普通住宅购买人群来源情况 29
高新区 30
各物业价格表现 30
各物业销售情况 31
普通住宅销售排行 31
普通住宅分面积段销售情况 32
普通住宅分价格段销售情况 33
普通住宅购买人群来源情况 33
区域热点分析 34
城东区 34
各物业价格表现 35
各物业销售情况 35
普通住宅销售排行 36
普通住宅分面积段销售情况 37
普通住宅分价格段销售情况 37
普通住宅购买人群来源情况 38
区域热点分析 39
商服用房 40
价格表现 40
销量走势 41
普通住宅 41
价格表现 41
销量走势 42
购买年龄分布情况 42
普通住宅分面积段销售情况 43
普通住宅分户型销售情况 44
普通住宅分价格段销售情况 46
普通住宅购买人群来源情况 47
写字楼 48
价格表现 48
销量走势 48
别墅类 49
价格表现 49
销量走势 49
四、本月新开盘项目简介…………………………………………………………………50
一、市场整体情况
本月市场销售特征
传统的“金九月”已经过去,各地楼市利空消息远多于利好,尤其是北京、上海、深圳等一线城市陈家洛继续下滑,金九美梦,注定落空。而作为二线城市的西安来说,2009年的“金九”却成色十足,商品房市场销量保持平稳外,%,继续保持在百万平方米以上,同时创下09年以来普通住宅销量新纪录。
西安房地产信息网数据研究中心检测数据显示:9月,,%,%;,%,%。对2009年前九个月西安普通住宅类物业销量检测可以看到,%,自2月销售量同比增长均保持在55%以上,连续8个月西安普通住宅类物业销量持续呈增长势头。
基于以上数据结合西安楼市九月整体特点,西安房地产信息网数据研究中心分析认为,楼市的急速回暖让开发商的涨价热情一个比一个高涨,加上9月份两届房展会的影响,也让曾经一度观望的买房人在不断上涨的房价中慌了手脚,一哄而上抢房,出现了07年西安楼市过犹而不及的火爆之势,然而在这火爆中西安楼市开始出现“虚火”。与此同时,高额的销售量背后却不难看出,购买后劲不足在逐渐显现,去年积累了一年的刚性需求犹如强弩之末,新的积累还需时日,而在目前这种高价位下,改善住房和投资买房者,热情很高但出手不很迅速,他们部分选择观望。在这两种情绪此消彼长的影响下