文档介绍：成都市武侯区新兴房地产发展规划
(2011-2015)
目录
一、新兴房地产的内涵与发展态势 5
(一)新兴房地产的内涵 5
(二)新兴房地产的业态 8
(三)新兴房地产发展态势 9
二、规划基础 11
(一)产业基础 11
(二)发展优势 13
(三)面临挑战 18
三、规划总则 19
(一)指导思想 19
(二)产业体系 20
(三)发展目标 22
(四)空间布局 23
四、发展重点 25
(一)高端商务房地产 25
(二)高端商贸房地产 29
(三)新兴复合型房地产 32
(四)高品质住宅 36
五、保障措施 39
(一)加强组织领导 39
(二)强化空间保障 39
(三)强化项目支撑 40
(四)创新开发经营模式 40
(五)完善城市配套 41
成都市武侯区新兴房地产发展规划
随着城市化水平的提高和现代服务业的发展,新兴房地产应运而生,所谓新兴房地产,是房地产进入创新发展阶段的表现,是现代服务业发展和城市集约高效开发的承载体。《成都市武侯区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》把“优化品质、加快发展新兴房地产业”作为奋力推进主导产业发展的重要内容。按照成都市建设“世界现代田园城市”和武侯区建设“商务高地·宜居武侯”的战略定位和发展目标,依据《成都市城市总体规划(2008-2020)》、《成都市土地利用总体规划(2006-2020)》、《成都市战略功能区规划》、《成都市武侯区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《成都市武侯区产业功能区发展规划纲要》等,编制本规划,规划范围为武侯区全域,规划期为2011-2015年。
一、新兴房地产的内涵与发展态势
(一)新兴房地产的内涵
本次规划运用房地产业、现代服务业和城市经济学的理论,结合国内外实践,对新兴房地产的概念进行了研究,认为,新兴房地产是房地产进入创新发展阶段的表现,是顺应现代服务业发展对载体需求而产生的新业态,是承载城市集约高效开发的新空间,新兴房地产为推进产城深度融合注入了新的活力,体现了新兴技术在房地产开发中的应用。
专栏1:新兴房地产概念的解读
新阶段
新兴房地产是房地产进入创新发展阶段的表现
新业态
新兴房地产是顺应现代服务业发展对载体需求而产生的新业态
新空间
新兴房地产是承载城市集约高效开发的新空间
新活力
为推进产城深度融合注入了新的活力宜居宜业注入了新活力
新技术
体现了新兴技术在房地产开发中的应用
新兴房地产是房地产进入创新发展阶段的表现。在城市化中后期,土地资源日益稀缺,城市集约、高效发展成为趋势,同时,产业转型与升级对载体的需求以及追求高品质生活的需求,都迫切要求房地产在开发理念、经营模式和产品形态等方面进行创新。新兴房地产是城市化发展到一定水平的产物,是房地产步入创新发展阶段的表现。
专栏2:房地产业发展阶段
起步阶段
快速发展
成熟阶段
创新发展
发展背景
城市化初期
城市化初中期
城市化中期
工业城市向商业城市转型
城市化中后期
新兴工业、现代服务业主导
动力机制
市场驱动
特殊政策启动
市场驱动
政策驱动
市场驱动
规划指引
政策规范
创新驱动
产业转型与升级对载体的需求
追求高品质生活的需求
产业特点
住宅地产居于主导地位
住宅地产快速发展
产业地产快速发展并居主导地位
产业地产为主
产业地产起步
住宅地产趋于稳定
住宅地产为辅
新兴业态涌现
新兴房地产是顺应现代服务业发展对载体需求而产生的新业态。随着现代商务、商贸服务等产业内涵的拓展,总部经济、文化旅游产业等新兴服务业及品牌直销、精品专卖等新兴商业模式和感受型消费、兴趣化消费等新兴消费模式的出现,总部基地、高端写字楼、特色商业街、精品专业店等现代服务业的承载体便应运而生。
新兴房地产是承载城市集约高效发展的新空间。为满足城市集约、高效发展的需要,商务、商贸、休闲、居住等多种功能在空间上叠加、组合,必然要求与之相匹配的建筑载体,因此,由单一功能的房地产向多功能复合的复合型房地产转变成为一种趋势。
新兴房地产为推进产城深度融合注入了新的活力。城市是产业发展的载体,产业发展是城市建设和功能提升的支撑和动力。高端写字楼、高级酒店、城市综合体及高品质住宅等既是城市建设的名片,又是现代服务业聚集和城市生活依托的载体。新兴房地产为实现产业与城市功能互补、产业发展与城市建设深度融合,注入了新的活力。
新兴房地产的发展体现了新兴技术在房地产开发中的应用。提高科技含量与居住舒适度已经成为房地产发展的主流,节约能源资源、减少污染、保护和改善环境的房地产成为未来的发展方向。因此,新兴房地产注重低碳技术、节能技术、信息技术等新兴技术的应用。