文档介绍：综合分析
发展商分析:
上海景洪房地产开发有限公司是一家颇具实力的房地产开发企业,曾成功开发过梅陇松风花园,虹桥景虹苑等。
环境分析:
本案位于闵行区外环线外的虹梅南路以西、银都路以北的地块。周边的交通还是十分方便。虹梅南路是一条连接梅陇和虹桥的快速干道,整条道路路况良好,路宽有50米。此外,由银都路上外环线到上海其它区域也相当便捷。
本案的商业及娱乐环境较差,购物环境不甚理想,周边都是待开发区域,居住环境差。
规划分析:
本案的规划是由上海现代和香港LEO合作完成的。社区占地20余万平方米,分两期开发,,共184户,其中100户联体别墅,84户独立别墅。——。
小区是一个开放型的别墅社区以坡型草坪、灌木、。小区设有多项配套设施:2500平方米的社区会所内有酒吧、阅览室、棋牌室等;44000平方米运动场有室内泳池、足球场、高尔夫练习场、网球场、篮球场、沙滩排球场等;体育俱乐部有健身房、体操室、桌球室、乒乓房、桑拿室、壁球室、咖啡厅等。小区的景观以中央集中绿化及水景为主,有22000平方米的人工湖景、200米跌落式瀑布、400米自然原生河等。
总体来看,本案的规划设计是一个十分出色的设计。
一期面积配比表:独立别墅 84户 46%
—— 25户 14%
—— 59户 32%
联体别墅 100户 54%
—— 100户 54%
建材分析:
社区的建材选用和它的豪宅身份相比略显寒酸,基本没有十分突出的建材。外墙用进口高级外墙涂料,屋顶用法国拉法基,门框、窗框用加拿大皇家塑钢材质,配以双层中空玻璃,每户送150升容积式热水器。其它配套设施还有:卫星电视、红外线监控、家庭紧急报警按钮、门磁等。
价格分析:
虹山半岛一期的价格经过几次调价,从开盘初期的独立别墅售价6100元/平方米的均价到现在的6500元/平方米。其主要原因是:一是从期房到现房;二是销售一