文档介绍：徐州南空机场西南侧地块规划设计建议
地块简述
南空机场西南侧地块位于二环北路北侧,北面为九里山。地块南侧一隅为南空经济适用房(蓝翔苑),北侧为司训大队建筑物,东西两面为灌木空地。
(南空经济适用房图片) (司训大队图片)
项目板块市场调研
目前地块周边项目包括和园爱家、怡康花园、水景坊。
其中和园爱家多层已经销售结束,小高层认购超过80%,项目已经接近尾盘;
怡康花园目前一期多层上房,二期5栋小高层销售结束,三期7栋小高层推出3栋已经认购100套;
水景坊目前多层认购46套(销售率96%),小高层认购51套(销售率71%,5米挑高户型在销售上有较大抗性),高层认购90套(销售率94%)。
1、新房情况
项目名称
占地面积
(亩)
建筑面积
(平方米)
绿化率
产品形态
结构
(栋数)
规模
(套数)
配比
车位
(个)
目前价格
(元/㎡)
和园爱家
60
67080
40%
多层
10
456
%
240
3600
小高层
3
244
%
怡康花园
102
110000
30%
多层
6
234
%
380
3600
小高层
12
716
%
水景坊
40
27000
45%
多层
2
48
%
70
起价3590
小高层
2
72
%
高层
1
96
%
由上表可以看出,从总量上看,周边楼盘均体量较小,在产品结构上,多层、小高层、高层产品均有,其中和园爱家项目在产品结构上以多层为主,其它项目主要以小高层居多。据了解,现项目地块周边多楼盘的多层住宅部分以基本售完,本案上市时亦为九龙湖板块多层空档期,这也是本案需要注重的要点之一。
2、周边地区三级市场价格(二手房)
项目名称
房型
面积
总价
单价
港南小区
1室(旧房)
33平米
2182元/平米
天润花园
3室3厅2卫(次新房)
147平米
3231元/平米
春华园
4室2厅2卫(次新房)
153平米
45万元
2941元/平米
春华园
2室1厅1卫(次新房)
76平米
3355元/平米
根据对周边二手房市场的了解,获悉,其二手房次新房的均价约在3100元左右/平米,同时还发现,在同一区域内,小户型的销售单价高于大户型的销售单价。
重点个案——和园爱家
基本情况
投资商:新加坡星嘉建屋置业有限公司
开发商: 徐州苏北建屋有限责任公司(和园爱家图片)
景观设计:深圳华森&香港BOA建筑设计:深圳华森&香港BOA
物业类别: 住宅,商贸
楼盘地址:二环北路后勤学院新址(西安北路延长段与二环北路交叉口)项目距离市中心商业区约2公里,周边是北区主要干道,交通便利
售楼处地址:九龙湖公园东门
经济指标
占地面积:60亩
总建筑面积:67080平米
项目容积率:
绿化率:40% (和园爱家图片)
小区规模
由三栋小高层和10栋多层组成,总户数约700户左右
车位:地下200个,地上40个,%左右
施工时间:06年7月-07年8月
周边配套
周边配套:邮局:西阁街邮局、银行:中国农业银行、建设银行
医疗配套:徐州市第一人民医院徐州市第二人民医院
交通配套:34路、57路、48路、105路、74路、33路、9路、12路(均至中山北路,项目地无公交线)
户型分析
多层小高层
整个项目由五种户型组成,其中小高层有三套户型,多层项目有两套户型。在小高层中,户型主要集中在70平米及102、103平米,在多层项目里,主要有118平米和81-91平米,整体看,多层的户型面积要较高于小高层。主力户型面积在80~90平方米二室二厅的精巧小户型作为主力户型,占到开发户型比重的80%。
和园爱家项目推广主线:
建老百姓住的起的房子。以小户型的面积控制,实现低总价的目标。
卖点集
徐州首家多层住宅进行桩基施工的小户型社区
建老百姓买的起的好房子
20万元轻松拥有
70㎡精致小户型
山景板式小高层
徐州首家主动降低容积率的小区
项目销售
销售时间:项目总分三期开发,一期从2006年4月开盘,同年8月,二期推出,三期在2007年的3月份推出。项目一期、二期推出的为多层、三期为小高层
销售价格:历史价格:开盘初期的销售价格为2500元/平米,二期的价格在2750左右,三期初期在3000元/平米左右;
现价:现三期小高层住宅均价3600,销售率达80%
多层半地下室有产权,可以自由选择买与不买;暖气初装费70元/㎡,