文档介绍：中粮置地有限公司
澜山系列产品规划设计指引
中粮置地规划设计推进委员会
规划设计推进小组
深圳公司
2011年11月
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澜山
目录
第一章前言
第章第二章澜山系列产品的整体设计要求
第三章规划设计
第四章建筑单体设计
第五章景观设计
第六章结束语
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第一章、前言澜山
一、澜山系列产品的定义
中粮澜山系列产品是中粮置地为面向35-50岁之间中高收入的改善型客
户为主打造的中低容积率的住宅产品,产品类型丰富,强调居住上的舒适
性与经济性兼顾,同时在设计上讲究地形条件的有机结合与景观优势资源
的合理利用。
中粮澜山系列产品一般邻近主城区或位于城市近郊,交通发达,有一
定的周边配套,地块本身或周边自然环境良好,有山景或水景等丰富的景
观资源。
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澜山系列产品的客户的一般特征为:
★主要客户群为主城区二次及以上的中高端客户
★客户置业需求以首改、再改为主
★客户对户型舒适度有较高要求,以舒适型三居、四居为主
★客户对周边景观环境有较高要求
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二、澜山系列产品的发展历程和重要意义
位于深圳市宝安区的中粮澜山花园是澜山系列产品的第一个项目,项目依
山而建,故起澜山。
中粮澜山花园项目以现代风格为主,采用米色为主色调,住宅类型涵盖别
墅、多层、小高层到高层多种产品类型。位于深圳坪山新区的一品澜山花园项
目在表达上融入了欧式古典建筑的元素,通过虚实对比,开窗方式,线条划分
等设计手法,形成了更具特色的建筑产品。
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三、澜山系列产品现有项目基本情况
中粮澜山中粮一品澜山
•深圳宝安区企龙山畔,近广深高速, •深圳市坪山新区交通路网便利,距离
区位区位
距离宝安中心区15分钟车程坪山中心区约10分钟车程
项目占地面积• 82216 ㎡项目占地面积• 53113. 15㎡
建筑面积• 114847 ㎡建筑面积• ㎡
容积率• 容积率•
物业类型•联排别墅、多层洋房、(小)高层物业类型•双拼别墅、多层、高层
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第二章、澜山系列产品的整体设计要求澜山
•澜山系列产品的整体设计要求
•位于城市市区或近郊,容积率适中并具有一定规模
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•规划设计应因地制宜,充分考虑和利用地形,总平面布局、单体
2 设计注重景观利用,使景观资源最大化
•以35-50岁之间的中高收入的首次改善型及再次改善型客户为主
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•要求快速销售,并获取合理回报,内部收益率≥20%。销售净利
4 率≥12%
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•产品类型丰富,依据不同的地形条件与景观位置以及不同的客户要
5 求,设置联排别墅、多层洋房、(小)高层等产品
•整体规划与户型设计兼顾经济性与舒适性,在条件优越与景观资源
6 丰富的位置采用诸如加大客厅面宽、大面宽开间等舒适性设计
•根据首改及再改客户的要求,户型平面设计倾向有足够的房间数量,
主力户型为100-160㎡的三居或120-200㎡的四居。在市场调控阶
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段,可适当降低面积标准
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•公共设施与社区配套应满足中高档客户日常生活及休闲娱乐的
需求,公共部位装修兼顾经济性与舒适性,重点部位提高档次,
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“画龙点睛”
•园林设计档次为中高档,应结合景观条件设计出层次丰富、舒
9 适宜人的园林,重点部位打造精致景观
•严格执行参考工期,介于下限与上限之间
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•澜山系列的规划指标、区位条件指标要求
维度指标中粮澜山系列
项目位置城市市区或近郊
环境要求自然环境良好,有山景或水景等丰富的景观资源
区位条件
交通条件道路交通发达,其他要求一般
地块周边配套可为一般,15分钟车程内具有一定规模
配套要求
的购物中心、中小学校等完善生活配套设施
项目规模(建筑面积) 10-30万平米
规划指标容积率 1-3
用地性质以住宅用地为主
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