文档介绍：中粮地产一品澜山项目
定位报告
中粮地产(集团)
2010年11月
报告整体提纲
基本信息、区位、现状、交通、配套
宏观背景、城市房地产市场、区域/竞争性
第一部分项目分析房地产市场分析、典型竞品解析、市场机会
判断
第二部分市场分析与机会选择SWOT分析
项目核心价值提炼
项目整体定位
第三部分项目定位客户定位
产品定位
价格定位
第四部分开发方案建议商业部分运营定位
案名建议
>用地价值分析>整体规划
>开发计划>销售计划
目录
基本信息
第一部分项目分析
区位
第二部分市场分析与机会选择
现状
第三部分项目定位
交通
第四部分开发方案建议
配套
第五部分经济测算
地块基本规划指标
行政区坪山新区北部坑梓街道办
项目位置
地段丹梓中路与光祖南路交汇处
可售面积 116660
土地规划用途住宅面积 109660
居住用地
计容积率商业 7000
占地面积 面积幼儿园 5400
容积率 物管用房 100
绿化率 30 小计 122160
住宅面积 109660
可售面积
商业 7000
土地单价 13970
小计 116660
地价
幼儿园 5400
不可售面
物管用房 100
可售楼面地价 6360 积
小计 5500
1、预留3000平米公共空间,兼做社区广场,沿道路布置不得封闭;
其它规划要求 2、幼儿园靠宗地北侧布置;
3、户型比例按国家相关政策执行;
本项目所属坪山新区坑梓功能区
区域功能定位:深圳市东部新城、全市
先进制造业基地。
坑梓功能区主导功能:东部工业组团的
坑梓功能区
副中心,聚龙产业片区的配套服务基地。
以坑梓南部商业区和文化公园形成的次
中心,主要承担组团东片的居住、商业
和部分产业功能,城市建设要在坑梓街中心功能区聚龙功能区
道办中心区的基础上提升城市整体形象。
碧岭功能区
坑梓功能区
坪山新区:“一核一轴五功能区”的马峦功能区
组团总体布局结构,为深圳东部新城、全
市先进制造业基地。
本项目地块位于坪山新区北部,属坑梓核心居住区域,紧临坑
梓街道办;距深圳福田CBD一小时车程。
可通往深汕
高速
北面秀山新村
南面丹梓大道
东面光祖南路
西边路口绿梓大道地块现状
项目现状为菜地,需平整后
开发;地块南高北低,地块
南北高差达9米。
正在建设中的厦深铁路
——交通现状
项目周边交通路网较为发达,至市区40分钟车程,至惠州20分钟车程
深汕公路,连接深圳
深汕高速公路
和汕头,途径龙岗和交通路网较为发达
惠阳
至坑梓镇中心:
光祖南路,连接深约3km ,走金辉路,约5分钟车
汕高速和丹梓大道程;
绿梓大道,连接至龙岗中心城:
坑梓和坪山的快约16km,走深汕路,约30分钟
速干道车程,走丹梓大道,20分钟车
程;
至坪山:
项目丹梓中路, 约7km,走外环路,约12分钟
盘龙路,连接光通往中心车程;
祖路和深汕公路城
到坪地:
约13km,走外环路接坪梓路,
约15分钟车程;
到惠阳:
厦深铁路约12km,走深汕路,约20分钟
车程;
——未来轨道交通
地铁12号线:连接
体育新城、龙岗中心城
、坪山新城等,并衔接
厦深铁路龙岗站和深圳
东站,计划2012年开通
地铁3号线:厦
深专线、地铁12号线组
成的轨道交通网络将坪
山新区完全融入到城市
半小时生活圈。届时,
在福田中心区可通过3
号线换乘12号线,快捷
到达本项目所在片区
周边配套——生活配套
光祖中学:省一级初级中学
商业: 丹梓东路及延长段
已建
在建
农贸市场,大新百货、宏富百货、金田广规划中
场、金宜广场
坑梓街道办
休闲:
坑梓汽车站
润翔酒店、名典咖啡、麦当劳
教育: 坑梓公园拟建小学
光祖中学、中心小学、金田小学
大工业体育中心鸡笼山水库
银行: (2011年前完成)
博物馆
农业银行、中国银行、农商银行(2010年完成)
聚龙山公园
医疗: 上洋污水处理
大工业调压、加气厂(2010年完
坑梓人民医院、一院分院、二院等站(2