文档介绍：2011年3月
辛集市建设大街项目营销策划案
“三年投资260亿元,辛集打造高品质中等城市”。辛集着力实施绿色生态、产业聚集等八大工程,三年投资246亿,到2013年,建设城区达到28平方公里,城市人口达到25万人,城市网络更加合理、环境质量明显改善的中等高品质城市。为确保“三年上水平”,辛集今年为项目建设年,投资24亿元的中国皮革产业的总部基地,、投资102亿元的94个重点项目,及一批富民项目将在今年开工建设。
2011年,面对国家将会对全国的房地产行业严厉的调控,就必须在逆境中为开发商排忧解难,通过我们科学与严谨的调研与分析,及数年积累的成功销售经验,定能在这逆境中为本案做出不凡的业绩!
期待与您的真诚合作。
前言
◆第一部分:市场分析/洞察
(城市扫描、市场状况、竞争项目、客群分析、市场分析及总结)
◆第二部分:项目定位/寻策
(项目命名、产品定位、景观建议、客群定位、形象定位)
◆第三部分:营销推广/谋攻
(项目总体营销侧略、推广方式、阶段重点、销售控制)
◆第四部分:形象设计
(项目VI设计、DM单展示、围挡展示、展板展示)
◆第四部分:营销执行
目录
第一部分:市场分析/洞察
城市扫描、市场状况、竞争项目、客群分析、市场分析及总结
◆“三年投资260亿元,辛集打造高品质中等城市”。辛集着力实施绿色生态、产业聚集等八大工程,三年投资246亿,到2013年,建设城区达到28平方公里,城市人口达到25万人,城市网络更加合理、环境质量明显改善的中等高品质城市。
◆辛集市集中实施“绿色生态、特色文化、城市交通、产业聚集、现代商贸、民生改善、精细管理城市统筹”八大工程60项重点工作,三年总投资246亿元。
◆围绕构筑中等城市的框架,辛集市三年完成城建交通投入102亿元,通过新建、改造和延长13条路,形成城市七纵十横城市道路框架,逐步实现“零换乘”和货运“无缝隙衔接”全面提升了城市的综合能力。
◆完善辛集经济开发区水、电、路等基础设施,打造清洁制革园区,引进一批高科技附加值项目,加快优势产业聚集步伐,提高城市核心竞争力。
◆确保“三年上水平”,辛集今年为项目建设年,投资24亿元的中国皮革产业的总部基地,、投资102亿元的94个重点项目,及一批富民项目将在今年开工建设。
◆辛集是国务院批准的对外开放市,是全国卫生城、文化先进市、体育先进市,是全国百家明星县(市)之一,综合经济实力居河北省“十强”县市。
◆逐渐形成了以皮毛为主的产业链条,促进了辛集向国际市场发展,增加了辛集经济收入。
◆辛集有老城区和新城区之分,城市南侧为老城区,城市北侧则为新发展起来的新城区。老城区与新城区相互协调发展,总体来看老城区商业比新城区稍为繁荣,经济实力雄厚,居住氛围浓厚。
◆辛集市总人口62万,目前正在快速发展中。在新城区,人流量相对比较少,在老城区,仅有建设大街路段比较繁华,人流量比较大。一定程度上来看,辛集发展空间比较大。
城市扫描
◆区域特色:皮革。
皮革作为辛集经济发展主要支柱,皮革业带动经济的发展。作为“日不落”产业,皮革业在辛集市有着很强的优势。
辛集国际皮革城是北方地区最大的皮衣加工批发、销售的集散地,是一个以皮革制品销售为主,集购物、休闲、游览、信息发布、商务、服装表演、皮革博物馆等于一体的商业综合体,吸引了京、津、晋、鲁、豫、冀等周边6省市的消费者。同时,在辛集购房的客户也会涉及到周边6省。
城市扫描
◆政策对房地产市场影响。
随着国家对房地产市场的调控升级,部分的大城市已经明确出“限购令”的具体内容,此举对房地产住宅市场无疑有很大的影响。
对于县级的城市,据相关媒体统计,从去年新政出台以来,县级城市的房价仍然在小幅攀升,而且有80%的当地居民也认为房价会越来越高。通过和辛集同行业的销售人员进行交流,最终得出结果:县级城市受政策影响比较小,房地产市场的发展空间比较大,很多省会地产商业同时看好县级城市这个市场环境。
城市扫描
◆房地产市场环境。
通过皮革业的快速的发展,快速增加了辛集个人收入,同时也刺激了房地产市场的告诉发展。辛集的市场供应量比较大,且市场均价高出同级其它县市的价格,最高价格已经突破4000元大关。
在“三年大变样”的政策进一步鼓励下一大批大规模高品质的房地产项目投向市场。在繁荣市场的同时加剧了市场竞争。但总体而言辛集的房地产市场还有很大的潜力可以挖掘。
刚性需求旺盛,刚性居住的需求不仅仅在一线二线的大城市所具有的特点,在三四线城市同样具备居住需求旺盛的特点。投资需求和改善性需求受到限制。
城市扫描
◆市场整体竞争比较激烈,高端楼盘不断涌现。但老城区的竞争环境相对较好,区域内除了时代豪庭之外基本没有