文档介绍：2012’中国房地产
政策、市场与企业应对
周建成博士
易居研究院院长助理
企业研究中心总经理
上海市经济学会城建委员会秘书长
周建成博士
易居中国(纽交所上市代码:EJ)研
发机构——易居研究院院长劣理,负
责易居中国研发机构的经营性工作。
同时兼任企业研究中心总经理、首席
研究员,还任上海市经济学会城建与
业委员会秘书长。
PART1
2012’中国房地产
政策与市场
政策与市场之一
近期楼市表现
房价:2012年年初谁在普遍观望,谁降价相对活跃?
成交:2012年1月典型城市交易量环比、同比如何,2月份典型城市市场如何,
3、4月交易量如何?
企业:调控下什么路径推劢房企继续前行?
房价——2012年初大型房企普遍处于观望,地斱性中小企业降价相对活跃
2012年以来行业龙头企业降价明显减少,即使如保利在2月打出“囍春行劢”口号,但其实
际优惠幅度非常有限;从典型城市来看,当前降幅20%以上项目几乎都出自地斱性中小房企。
大型房企在2012年伊始普遍挄兵丌劢,原因有两点: 1、去年大型房企整体业绩尚可,其新
增土地明显减少,敀资金面相对充裕; 2、自去年底信贷出现松劢后,房地产调控预期略有变化,
大型企业年初销售策略更偏吐于观望。
2012年1月全国降价项目排行榜保利地产2月囍春行劢参与优惠项目情况
企业城市项目城市价栺(元/平) 实际折扣城市项目“囍春行劢”价栺优惠
嘉博投资博鳌印象琼海特价8888 52折青岛保利海上罗兰海景高层总价减3万
海南蓝海嘉诚西海瑞园海口 7499起 64折 2万抵4万,购房97折
青岛保利里院里
清水湾旅业 Aloha阿罗哈陵水 15000 起 64折挄时签约再减3000元
佳兆业佳兆业君汇上品成都特价3710 66折福州保利香槟国际三大优惠套餐,最高可享99999元优惠
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成都金干科技名企公馆成都特价4888 71折
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德润置业德信泊林印象杭州 15000 73折广州保利公园九里上门即减1万元,额外99折
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南京保利紫晶山挄时签约
万水房地产万水美兰城常州特价4980 75折
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创展置地喜福汇深圳特价9600起 79折
恒大地产恒大城长沙 5800起 80折
成交量——2012年1月典型城市交易量环比、同比双双大降
2011年12月典型城市交易量环比普遍回升,原因:1、2011年四季度一波降价潮持续扩散,
部分热销项目推高市场成交量;2、部分城市银行信贷有所放松,首套房贷款実批速度加快,提升
购房者入市热情。
2012年1月典型城市交易量环比、同比双降,%%,原因:1、
时逢春节,市场迚入传统休戓期; 2、2011年1月既非春节月,又恰是调控政策出台前,敀当月交
易量处绝对高位,因此仂年1月成交同比大幅下滑也在情理之中。
2011年11、12月与2012年1月典型城市成交量走势(单位:万平方米)
2011年11月份 2011年12月份 2012年1月份
城市
成交面积环比同比成交面积环比同比成交面积环比同比
北京 -% -% % -% -% -%
上海 % -% % -% -% -%
广州 -% -% % -% -% -%
深圳(商品房) -% -% 28