文档介绍：2012两会政策对中国经济和房地产的影响
2012年3月5日,全国人民代表大会第五次会议开幕,温家宝总理作政府工作报告。报告提出了一系列经济目标和政策方向,为今年经济工作定下基调。而房地产调控主要是延续早前态度,稳定政策预期。从总体看,政府工作报告彰显审慎。那么,两会政策对中国经济和房地产的影响有哪些?
一,关于中国经济形势影响的解读。
1,GDP % ,反映了政府把经济工作的重点从数量转向质量。
报告中提出, 2012年经济增速目标是 %,这是从 2005 年以来首次下调增速目标。稳定是要让经济在一定增速下逐渐放慢脚步,走上转型之路。在目前出口红利下降,投资遭遇瓶颈的经济现实下,经济增速下行是必然趋势,也是经济结构转型的现实要求。
2、CPI 目标设定为4% ,为价格改革和应对输入型通胀留下了回旋空间。
2005年以来政府工作报告中8次提到控通胀目标,其中3次高于上一年目标;3 次低于上一年目标;2次持平。目标环比上升的年份对应基调是“保增长”;目标环比下降的年份对应基调多是“控通胀”;持平的年份(2007 年和 2012 年)则对应着政策在通胀和增长之间的观察期特征,即政策相对偏中性。
3、财政政策力度减弱,政府投资不会有明显的反弹。
报告提出“继续实施积极的财政政策”,表述上与去年的报告保持一致。2012 年拟安排财政赤字8000亿,其中中央财政赤字5500亿。往年在经济存在下行压力的时候,目标赤字率一般会上升。而今年称不上“积极”,财政政策倾向于收缩。在财政政策收缩的背景下,政府投资不会有明显的反弹。
4、货币政策稳中见宽依然维持“稳健的货币政策”表述不变。
其中广义货币计划增长 14%,比去年实际增幅略高。
二,关于房地产政策解读。
两会定调的主要方针为:继续明确调控不放松,稳定政策预期。
温家宝总理在《政府工作报告》中提出:继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。其实,2012年房地产调控政策主体已在这里基本确定:
“巩固房地产市场调控成果”为政策主题;
“促进房价合理回归”为政策目标;
“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”和“做好保障房建设和管理工作”为政策核心;
住房信息系统建设和扩大房产税改革试点为政策重点;
具体解读:
1、调控不放松,政策不动摇。
稳房价将是政策选择。进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。
什么政策不动摇? 就是控制投资和投机,控制房价上涨不动摇。从短期看,调控成果正在显现,需巩固。
从长期看,不能将住房市场变成投资品市场,调结构需发展实体经济抑制投机。
同时要实施差别化地信贷政策和税收政策。
2、继续推进保障房建设,关注普通商品住房市场。
继续推进保障性安居工程建设,基本建成500万套,新开工 700万套以上。抓紧完善保障性住房建设分配管理退出等制度。
采取有效措施,增加普通商品住房供给。加快普通商品住房建设,是缓解房价上涨和保障性住房建设压力的重要举措。保障性住房和中小户型普通商品住房用地占70%以上,增加居住用地有效供应,优先安排用于普通住房建设。
发改委副秘书长、新闻发言人李朴民曾在两会表示,今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策,支持居民的合理购房需求。