文档介绍：雍景湾踩盘报告
招商雍景湾
项目概况
产品分析
定位分析
总结与思考
城市豪宅分析
建筑分析
户型分析
整体定位
定位解析
不足分析
小结
城市豪宅概念
内因打造
小结
导入“微型”
豪宅概念
4
城市豪宅分析
3
2
1
项目概况
定位分析
产品分析
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项目总结
招商地产具备国家一级房地产开发资质,拥有综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团
开发商简介
1
所获荣誉:2011中国房地产产品要素品牌企业、2011中国房地产公司品牌价值TOP10 、2011中国房地产可持续发展品牌典范 、第三届中国企业诚信榜¡±诚信企业奖、绿色建筑示范企业等等。
公司简介:招商局地产控股股份有限公司(简称"招商地产")于1984年在深圳成立,是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司,也是中国最早的房地产公司之一,国家一级房地产综合开发企业,经过27年的发展,招商地产已成为一家具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团,形成了以深圳为核心,以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局。
代表项目:招华曦城、花园城、招商观园、招商果岭、招商雍景湾等项目。
招商观园
曦城
花园城
雍景湾
项目位于工业七路与爱榕路交汇处,紧邻四海公园,处于蛇口中心区位
项目区位
2
位置:项目位于工业七路与爱榕路交汇处四海公园旁;
四至:西面临四海公园、南北靠景园大厦、东面是后海大道、背面为育才第二小学,周边楼盘林立,生活氛围浓厚;
配套:育才二小、育才二中、QSI国际学校、育才三幼;四海公园、蛇口体育中心、风华大剧院、蛇口青少年活动中心
四海公园
景园大厦
工业七路
雍景湾
爱榕路
,,属于大型高层社区
基本信息
3
建筑类别
塔楼、高层
物业类别
高层住宅
占地面积
49326㎡
总建筑面积
123420㎡
项目特色
国际化社区、地铁沿线
所属片区
蛇口片区
户数
共1019户
价格
31000-35000元/㎡
容积率
绿化率
%
车位
共1048个
本期户型
50㎡一房、82㎡两房、88㎡三房到140㎡四房
装修状况
毛坯
物业费
/㎡/月
开盘时间
2011年6月18日
楼层状况
7栋为32层的住宅、1栋3层幼儿园、1栋2层会所
开发商
深圳招商房地产有限公司
物业公司
招商局物业管理有限公司
4
城市豪宅分析
3
2
1
项目概况
定位分析
产品分析
5
总结与思考
Part
建筑分析
雍景湾采用全板式及住栋式斜边设计,板楼朝向与正南夹角在20º~60º之间,间距及采光得到极大优化
建筑布局
(1/2)
1
建筑布局:项目采用解构重组的手法,让各栋高层错开,将会所、住宅与幼儿园,形成内敛有序的围合式的建筑布局关系
板楼朝向:板楼与正南夹角20º~60º之间,使得
,充分的利用朝向与日照的关系,节省土地。
住栋斜边设计:
采用住栋斜边设计,使得斜边单元轮廓线舒展从而面积增大,且增强了斜边单元采光及通风的效果,提升立面整体形象。
全板式住宅:相对塔式住宅而言,全板式能获得更好的通风和采光效果,增加居住舒适性,同时有利于楼栋形体及套型变化,便捷楼道路线更能获得市场认可。
不足之处:通过牺牲临近路边的部分斜边单元的
噪音及居民楼视线阻挡的影响,形成围合式,对
组团内部降噪。
1栋
2栋
7栋
6C栋
6B栋
6A栋
3栋
幼儿园
北
南
西
东
会所
项目分南北两区
项目中间有一条市政路贯穿东西,把项目分为北区和南区两个地块。
设计亮点:
①U型下沉式市政路:双向二车道路上铺以防震减噪沥青,直通地下车库,道路两侧各有宽约2米的人行道,以褐黄色的地板砖分隔。
②顶级的社区车库:顶部无横梁,底部铺金刚砂地坪,车库支柱顶采用预应力及局部加强布筋技术,使用寿命比一般车库延长5倍
③人车分流:行人可由三个入口的步行通道直接进入项目内部。
建筑布局
(2/2)
1
不足之处:除了社区停车场外,还与周边社区共用社会停车场,可能造成车位不够
项目采用下沉式市政路与车库相通设计,规避了道路对组团内部的噪音影响,有效的实施人车分流
1栋
2栋
7栋
6C栋
6B栋
6A栋
3栋
幼儿园
北
南
西
东
会所
主入口
主出口
入口
下沉式市政道路
地下停车场