文档介绍：大虹桥商务功能区项目分析
市场拓展部
2010年7月6日
大虹桥商务区规划范围
地理位置图
大虹桥商务区范围示意图
“大虹桥商务区”是上海市依托虹桥综合交通枢纽工程,实现产业集聚,推动长三角经济一体化而实施的重点发展区域规划。
“大虹桥商务区”核心规划区域范围:东至环西一大道,即外环线A20;西至现状铁路外环线,即华翔路;南至A9沪青平高速公路;北至规划北翟高架路。。
虹桥商务区规划已获市政府批准,,规划总建设规模约1100万平方米,其中对外交通规划设施约300万平方米(虹桥综合交通枢纽市政工程建设规模);商务办公等公
共设施约490万平方米。其中:商务
,综合
交通枢纽工程一期已竣工投入使用。
大虹桥商务区远景规划
虹桥商务功能拓展区为60平方公里,规划范围:沪宁高速公路(A11)以南,嘉金高速公路(A5)以东,沪清平高速(A9)以北,虹桥商务区以西的区域。该处控详规划尚在编制完善中。
虹桥商务区
虹桥商务功能拓展区
大虹桥商务区区位环境
古北高档
居住区
项目位置
大虹桥商务区
(虹桥交通枢纽)
虹桥开发区
西郊别墅区
大虹桥商务区一期规划
大虹桥商务区一期规划位于虹桥交通枢纽西侧,规划为商务功能核心区,, 开发规模约158万平方米,其中商务办公约110万平方米,商业约14万平方米,文化娱乐约6万平方米,酒店约14万平方米,会展约14万平方米。
2009年9月,虹桥商务区管委会正式成立,副市长沈骏兼任管委会主任,原百联集团董事长薛全荣任常务副主任,土地一级开发单位为“上海申虹投资发展有限公司,全面开展商务功能核心区的招商。
虹桥机场
交通枢纽
虹桥商务功能
核心区
06#
05#
08#
虹桥综合交通枢纽说明
虹桥综合交通枢纽由机场、城市公共交通、磁悬浮、高速铁路四大交通体系构成。设计输送客流48万人次/日。东侧为虹桥机场第二航站楼及新建的机场航道;中部贯穿有京沪高铁站台,该高速铁路在北京-上海之间沿途设有21个
站点(其中:南京-上海段已投入营运);磁悬浮为虹桥、浦东
机场、沪杭磁悬浮之间规划预留;市内交通包括地铁2号线和市
内公交客运总站的布局。
虹桥商务区规划特性
虹桥商务区的规划涉及,充分发挥交通枢纽和商务功能的集聚整合作用,突出低碳设计和商务社区的规划理念,提出“三位一体”发展理念,即低碳、社区、商务,建成后将成为上海第一个低碳商务区,同时,也对招商引资的对象有低碳节能环保建设的相关技术和经验要求。
虹桥商务区将试点带方案招标的土地供应机制,不追求价格上的“地王”目标,将低碳、地下空间开发、商务社区等设计与土地报价进行综合性方案比选,优者中标。
对于优先发展产业给予特殊扶持,设想建立大宗商品交易平台、航空租赁业、汽车及大型服务展示、现代物流贸易等产业集聚。同时,
积极鼓励优秀的外资企业切入开发及技术合作。
虹桥商务区立足于打造沪上第一个低碳商务区
开创沪上“土地供应新机制”,带方案招标,不追逐“地王”
虹桥商务区招商和运营状况
虹桥交通枢纽于世博会前夕投入运营,提升区域经济的能级
虹桥商务区于今年春节后启动招商,受到各方著名企业关注
虹桥综合交通枢纽是连接长三角的门户,通过一站式换乘,实现境内外客流的快速转换和长三角主要城市之间的城际交通直达。使得该区域逐步发展成为未来上海对外交通的中心。对区域的涉外经济、现代服务业和居住环境有显著提升。
同时,为迎接2010上海世博会的展开,该虹桥综合交通枢纽工程于世博会同步投入运营,展示上海国际大都市的城市形象。
虹桥商务区招商以来,受到了各方的高度关注。,不少企业纷纷提出加大土地开发力度,奠定特色产业集聚。例如上海世博局提出在核心区以外,另辟土地开发50万平方米会展中心。目前,已有嘉华国际、中海油等大型企业集团订立土地意向开发协议。
地块初步分析
地块
容积率
土地面积
总建筑面积
办公
商业
文化娱乐
酒店
公共设施
土地价格
(万元)
总投资
(万元)
05#
80420
252279
167397
28092
11790
45000
-
302735
504558
各产品定位所占比例
%
%
%
%
-
121亩土地,2500万元/亩
06#
78265
225387
138534
41707
17991
19600
7555
270464
450774
各产品定位所占比例
%
1