文档介绍：国际金融贸易中心一期产品分析及目标客户定位
钧城专案组
2008年9月7日
洋房特性分析
产品竞争优势分析
目标客户定位
项目产品建议
项目营销策略
提案思路导图
一、洋房特性分析
花园洋房的起源与定义
目前市场上流行的广义花园洋房
情景式花园洋房解析
花园洋房发展趋势
参考案例——逸品香山产品分析
洋房特性分析
花园洋房的起源与定义
源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。
狭义的花园洋房就是Gardenvilla(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的Townhouse,户型较大,居住舒适程度高。
广义的花园洋房是指6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,小区容积率一般较低(-)。强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台。
洋房特性分析
目前市场上流行的广义的花园洋房
普通花园洋房
多层住宅(6F)的改良,多数只是开发商的概念美化。首层带有私家花园,顶层复式,送大露台。借助楼宇间一定规模的绿化,实现户型的景观视野。户型面积集中在130㎡左右的三房,多阳台、飘窗、部分引入入户花园或者内庭院的设计,较之普通多层居住舒适度要强,价位有明显的提升。
情景式花园洋房
以退台为主要产品特征,建筑物的向阳面有层层退台的台阶状结构将住宅单元逐层错位叠加、层层退台, 使每户都有独用的大面积平台, 外形形成台阶形或金字塔形。它的特点在于每户都有独用的花园平台。对居住者来说,是一种心理的缓冲,不会感觉到建筑对人的压抑。
洋房特性分析
情景花园洋房解析
立面解析
洋房特性分析
洋房特性分析
平面解析
一层空间:由于排除了从楼梯间进出的方式,直接南面入户,跟公共楼道再没关系了,一层采用台阶——大门——庭院——阳光室——门厅这种方式进门,增加了首层的独立感受,以阳光室作为客厅和庭院的沟通也非常和谐。
一层平面——开间:24米;,160㎡三房
二层空间:情景洋房的二层希望让人感觉到住在一层的感觉,通过两个方向的室外楼梯,上到一层的一个平台,再往上从自家的露台进户。
洋房特性分析
二层平面——开间:24米;,140㎡三房