文档介绍：海南省征地统一年产值标准
(征求意见稿)
一、征地统一年产值标准是以市、县行政区域为单位,综合考虑被征收土地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,综合制定公布的法定征地补偿标准。统一年产值标准包括土地补偿费和安置补助费,不包括青苗及地上附着物补偿费和拆迁补偿费。
二、凡在我省范围内依法征收农民集体所有土地,均按本标准执行。具体标准详见海南省各市县征地统一年产值标准表(附件)。
三、各市县的征地统一年产值标准应根据情况适时进行更新和调整,由各市县组织编制并经省土地行政主管部门审查后报省政府批准公布。
四、依法征收基本农田应报国务院批准,并按所在区域的最高年产值标准和最高综合补偿倍数给予征地补偿。
五、征收农民宅基地按照以下规定予以补偿:
(一)农民宅基地占地面积在175平方米以内的,参照所在区域已公布的城镇基准地价(住宅用地)评估确定;
(二)农民宅基地占地面积超过175平方米的,对超出175平方米的部分按建房前的所在区域参照征地统一年产值标准计算补偿。
六、征收农村集体企业使用的建设用地以及其他农村集体建设用地,参照国有建设用地使用权进行评估补偿。
七、依法收回国有农、林场土地使用权的,参照农、林场所在区域的补偿标准进行补偿。
八、经依法批准征收土地的,各市县政府应按规定的征地统一年产值标准及时足额支付征地补偿安置费用。
九、征地统一年产值标准由省政府批准实施,各市县应区分不同情况做好新旧标准的衔接工作:
1、征地统一年产值标准颁布实施后的新建项目必须严格按照新制订的标准实施征地。
2、征地统一年产值标准颁布实施前已依法与被征地单位和个人签订《征收土地补偿协议书》,而在标准颁布实施后再上报用地审批材料的征地项目,按原签订的《征收土地补偿协议书》确定的补偿标准执行。
3、征地统一年产值标准颁布实施前已依法与被征地单位和个人签订《征收土地补偿协议书》,而在标准颁布实施后半年后再上报用地审批材料的项目,一律按照新的补偿标准与与被征地单位和个人重新签订《征收土地补偿协议书》。
4、征地统一年产值标准颁布实施前未能与被征地单位和个人签订《征收土地补偿协议书》的项目,必须按照新的补偿标准实施征地。
5、征地统一年产值标准颁布实施后确因原征地补偿标准不合理、不能保障被征地农民基本生活的具体项目征地,地方政府可以报经省政府批准依法提高征地补偿标准,提高的比例和幅度由地方政府根据实际情况确定;或从国有土地有偿收入中划出一定
比例的资金用于扶持被征地农民发展生产。
十、对本市县内跨不同区片的征地项目,按照从高的原则确定其征地补偿标准;对跨不同市县的征地项目,交界地带的补偿标准根据相邻区片的平均补偿标准来确定。
附件:一、全省18个市县征地统一年产值标准成果表
注:各区域城镇建设规划范围内集体农用地简称“范围内”,各区域城镇建设规划范围外集体农用地简称“范围外”。
附件一:
海口市征地统一年产值标准表(征求意见稿)
区域
编号
年产值
标准
区域范围描述
综合补偿倍数范围内
(范围外)
范围内
征地补偿费
范围外
征地补偿费
1
3514
城西镇、海垦办事处
26(26)
91364
91364
2
3464
海秀镇、秀英办事处
26(26)
90064
90064
3
3274
白龙办、新埠办
26(26)
85124
85124
4
3154
府城镇(大样村、坡崖村、坡训村、薛村)
26(26)
82004
82004
5
3028
长流镇、西秀镇
26(26)
78728
78728
6
2805
灵山镇
26(24)
72930
67320
7
2767
石山镇
26(24)
71942
66408
8
2702
永兴镇、东山镇
26(24)
70252
64848
9
2595
演丰镇、大致坡镇、
三江镇
26(24)
67470
62280
10
2446
红旗镇、云龙镇、龙塘镇
26(24)
63596
58704
11
2437
三门坡镇、大坡镇
26(24)
63362
58488
12
2418
龙泉镇、龙桥镇
26(24)
62868
58032
13
2349
甲子镇、旧州镇
26(24)
61074
56376
14
2338
遵谭镇、新坡镇
26(24)
60788
56112
海口市
2585
三亚市征地统一年产值标准表(征求意见稿)
区域
编号
年产值
标准
区域范围描述
综合补偿倍数范围内
(范围外)
范围内
征地补偿费
范围外
征地