文档介绍：清水湾会所定位及功能建议
厦门市新景祥房地产策划代理有限公司
一个会所,

引领一个时代
会所是指能给人们提供健康、娱乐、沟通交流的场所,是人们精神文化生活水平提高的必然要求。在项目建立销售期间,会所还承担着体现项目形象,展现项目精神的作用,因此,我司在进行会所规划时,在充分考虑会所功能的前提下,遵循以下几个原则:
1、满足需求,功能齐全
会所立足于本项目社区高端休闲中心定位,坚持以服务业主为基本出发点,为业主提供康体活动、娱乐休闲活动、文艺美容活动等功能齐全的生活休闲空间。
 
2、体现尊贵,彰显成功
项目定位为“层峰领地墅质人生”高端定位,面对安溪及周边县市的高端客户群体,因此,在会所的建设上,设定与他们身份相匹配高端配置,在满足他们对功能需求的同时,还彰显客户的身份。
思路:
3、营销为先,兼顾经营
在会所的设计上,还需考虑到本项目总体的营销需求,结合后期的营销动作进行会所布局定位。同时,充分考虑到会所后期经营发展的问题,从商业经营的角度出发,进行布局分配。
在满足以上三个原则的基础上,我司结合安溪当地居民的业余休闲习惯、当地会所情况及泉州会所经营使用情况,并经过策划部内部多番讨论,本案将采用独立高尚会所的形式,以健康、运动、休闲、为主题,将会所功能分区主要分为:售楼办公、健康运动、娱乐休闲三个部分,主要介绍如下:
售楼办公功能
销售办公功能分布
售楼办公功能包括:接待大堂、办公区域、影音室、VIP室等
接待大厅:结合会所入口设计,将景观引入到会所内部;前期作为售楼处使用
办公区域:包括开发商其他人员的办公区域、VIP室、签约区等。
影音体验室:面积约50~80 ㎡,3D演示放映厅,项目可做成3D动画供客户欣赏。
会所接待区、吧台
洽谈区
VIP室
影音室
影音室:具备3D功能的影音室。
可以将楼盘的演示视频放在3D影音室中蓄客用,参照厦门高端楼盘项目“万科·湖心岛”
健康运动功能
健康运动功能
健康运动功能包括:健身房、瑜伽室、台球室、壁球馆、室内游泳池、水疗SPA等
台球馆:楼梯上来的公共空间,面积约100 ㎡,可结合台球室设计,摆放台球桌;
健身房:自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区、主要针对男性业主。总面积约150㎡
瑜伽馆:面积约50~100平方米,主要针对女性业主。
壁球馆:面积约100平方米,安溪市场没有的运动项目,具有一定新鲜感及高端品质。
室内游泳池及水疗SPA:面积约700㎡,具备室内游泳、水疗等功能。
室内游泳馆+水疗SPA
室内游泳馆+水疗SPA
①从安溪市场发展来看:安溪是个喜好游泳的城市,特别是室内游泳馆的建立对于小区配套具有增值作用;龙凤都城会所成为安溪独一无二的以“水”为主题的会所,将儿童水上乐园、水疗SPA及家庭泳池引入其中,辐射小区业主及周边的客群,吸引了众多安溪县领导、公务员等客户群,得到了社会的广泛认可,树立了当地市场的标杆,目前经营情况良好。
②室内泳池不惧天气变化,对于怕晒的女性用户提供了便利,以及四季皆常温等优势赢得了众多消费者的青睐,室内泳池也将成为社区泳池发展的重要发展趋势。
③与水景结合的风情泳池的实用性较低,特别是在小区内部的风情泳池,因为水景及泳池属于小区内的景观资源,对于业主的私密性来说,大都不愿意在如此开发的区域游泳