文档介绍：九州通资产管理部 2014年11月
天津滨海项目二期
项目定位及产品规划建议
Contents
项目属性及目标确定
天津工业市场分析
项目整体定位
项目规划建议
项目属性及目标确定
区域位置及认知
项目位置及认知
二期开发目标
项目所在位置为滨海高新区,隶属滨海新区,滨海新区是天津市下辖的副省级区,国家级新区和国家综合配套改革试验区。
滨海高新区
塘沽区
滨海核心区
汉沽区
汉沽新城
天津
老城中心区
1、区域位置及认知
项目位于滨海高新区的滨海科技园,规划一区六园,信息技术、新能源材料、生物医药、现代服务、装包制造产业云集。
天津滨海高新技术产业开发区(简称天津滨海高新区)为首批国家级高新技术产业开发区,,一区六园。其核心区域华苑科技园、滨海科技园位于天津市西南和东部,是天津经济发展的双子星座。
,是国家科技部和天津市政府共建的全国唯一国家高新区,滨海新区“领航区”。
九州通
区域认知
项目地块为工业用地,位于滨海科技园康泰大道与高新三路交汇处,隶属于滨海新区。
项目距离天津市区25KM,约40分钟车程;距离塘沽区中心17公里,约30分钟车程;距离机场10公里,约20分钟车程;距离天津港口20公里,约25分钟车程;距离北京150公里,约80分钟车程;距离京津城际铁路站6公里,约10分钟车程。
距离30公里
车程40分钟
2、项目位置及认知
项目认知
一期外部环境:滨海高新区的边缘,位置偏远,交通与配套设施还不健全。
一期规划项目所处为滨海高新区的边缘,位置较为偏远,出行交通极为不便,项目周边基本没有配套,导致工作及生活不便,极大影响了项目的销售。
项目认知
一期客户情况:项目从2012年至今总共仅上访109个客户,有效客户仅3-5个。
一期客户中目前到访的仅有109位客户,有效客户仅有约3-5人。客户来源少,且诚意度不高,目前仅有1名客户缴纳定金。