文档介绍：福州城市综合体
专题报告
产品形态研究
现有项目分析
案例分析
简报框架:
广深考察综合体项目
简报框架:
产品形态研究
现有项目分析
案例分析
综合体的概念
综合体的发展模式
现代定义
产生条件
产品特征
豪布斯卡概念
广深考察综合体项目
综合体的现代定义
什么城市综合体?
多个功能不同的空间组合而成的建筑——中国大百科全书
是在一个位置上,具有单个或多个功能的一组建筑——美国建筑百科全书
在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
建筑综合体向城市空间巨型化,城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果
通过街区的作用,实现了与外部城市空间的有机结合、交通体系的有效联系,成为城市功能混合使用中心,延伸了城市的空间价值
综合体的产生条件
城市文化程度
不断提高
城市规模
不断扩大
人口
高度
密集
土地
资源
紧张
城市综合体
应势而出
综合体的出现是城市聚集的产物。当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。
综合体的产品特征
超大空间尺度
功能复合性
通道树型交通体系
现代城市景观设计
高科技集成设施
高可达性
整体的统一性
土地使用均衡性
空间连续性、平面连续性
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内外部联系的完整性
巨大的社会效应
巨大的升值潜力
城市综合体具有功能复合型、高科技集成设施、高可达性、整体统一性、内外部联系完整性、巨大的社会效应及升值潜力等产品特征。
当今地产模式的最高形式,它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。
HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT英文单词的第一个字母的概括缩写。
体现商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进,她是整体布局完善、功能特色明显、分散化、多样化、多层次的现代服务业集聚区;是现代复合地产的新高地、新载体。
对一个城市经济的发展和商业设施的完善将起到极大的推动作用,它绝不是几种产业的简单叠加,其有机的组合将释放出巨大的能量,创造出巨大的需求空间和商机。
豪布斯卡概念
什么豪布斯卡?
豪布斯卡概念
HOPSCA的两种表现形式
(1)城市形态的表现:在城市核心区域为了降低商务成本形成HOPSCA;
(2)经济形态的表现:随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大,规划了办公、居住、商业设施等多种功能,形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的HOPSCA。
HOPSCA的特征
高可达性
高密度集约性
整体统一性
功能复合性
土地使用均衡性
空间连续性
内部
、外部联系完整性
巨大的社会效应
巨大的升值潜力
豪布斯卡具有城市形态与经济形态两种表现形式。具备高可达性、整体统一性、功能复合性、内外部联系完整性等特征。
豪布斯卡概念
拉德芳斯位于巴黎市的西北部,巴黎城市主轴线的西端。
已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里。
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;内有欧洲最大的商业中心,亦是欧洲最大的公交换乘中心。
建成67公顷的步行系统、,交通设施完善。
建成占地25公顷的公园,种植有400余种植物,建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆,环境的绿化系统良好。
庞大的资源互相影响,互相作用,拉德方斯已具备小型城市的基本功能,她带给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活,更成为巴黎次中心区,享誉世界。
于1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯,是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体。
比较因素
综合体
单功能物业
功能
复合性
适应性
单一性
区位
一般在城市核心区域
根据功能确定
建筑形式
多样化
单一
投资风险
较小
较大
总投资
一般较大
相对较小
经济风险
较大
较小
客户来源
具有自我寄生功能
部分来自于内部
全部来自于外部
客户活动
体验式的
目的性的
客户综合使用成本
较小
较大
综合体与单功能物业的比较
城市综合体在功能、区位、建筑形式、投资风险、总投资、经济风险、客户来源、客户活动及客户综合使用成本上与单功能物业有很大的不同。