文档介绍：2012年3月份
厦门房地产市场报告
全国两会期间重点资讯回顾
厦门重点政策资讯摘要
厦门楼市月度动态解析
后市展望
全国两会期间重点资讯回顾
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各部委的政策表态则是“有保有压”,即保护合理的真实的刚性购房需求,如“完善居民
首套房贷款优惠政策”,严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求政策措施,如“房产
税改革试点范围扩大”。而主要城市继续坚定落实房地产调控政策。
解读:各部委的政策表态是“有保有压”,即
保护合理的真实的刚性购房需求,如“完善居民首
套房贷款优惠政策”,严格执行并逐步完善抑制投
机、投资性需求政策措施,如“房产税改革试点范
围扩大”。而主要城市继续坚定落实房地产调控政
策。
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温家宝:房价还远没到合理价格调控不能放松<br者问时表示:现在一些地方房价还远远没有回到合理价位,因
此,调控不能放松。我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。
解读: ①在本届政府任期内,调控政策总体偏紧的取向不会改变,对于调控可能带的后果和阻力,
中央已经做好了长期准备,因此对房价调控继续深入推进有信心和决心。
②中央认同现在调控已取得效果,但对调控效果还不满意,表示“放松将前功尽弃”,所以
只要经济增长不出现大的波动(中央对2012年经济增长目标已经下调至75%%)),政府干预手段可能继
续下去,所以短期内,住宅市场需求和价格波动幅度加大,行业风险上升。但中长期来看,土地资源
总体偏、城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求,房地产业仍面临较好的发展空间。
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商品住宅共成交1072套,较前一周904套增加168套,%,成交面积
北京市北京市 123742平方米,环比增加16. 35%,成交均价为18776元/平方米,较前一周上涨 757元/
平米,%。
商品住宅共成交1319套,%;成交面积回落到15万平米以下,
上海市上海市降至149385平米,环比前一周201536平米的成交量也有明显下跌,%;而
成交均价由前一周的20487元/平米微涨200元/平米,环比涨幅不足1%。
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商品住宅共成交1499套,较前一周1654套减少155套,%,成交面积157482平
广州市广州市方米,环比减少14. 47%,成交均价为11331元/平方米,较前一周微涨378元/平米,环比上
%。
新房市场成交量高位回落,共成交744套新房住宅,%,成交面积65212平方米,
深圳市深圳市环比减少69%%,成交金额10. 5亿元,环比减少11. 2%,成交均价下跌46%%,为16113元/平
方米。
厦门重点政策资讯摘要
政策信息政策信息
厦门首套房贷利率下调,
3月15日开始,。华夏银行厦门
(折扣系数不是一刀切,根据客户资质有
所区别)。厦门其他银行却相对保守很多,个人首套房贷款利率“原则上按不低于基准利率执行”。
厦门拟明年用居住证,办暂住证300人转本地户口
自2010年8月1日起实行“岛内8年暂住证,加8年社保(岛外为5年),即可落户厦门”户籍新政之
后,截至目前,厦门户籍人口约186万人,登记办证的流动人口约240万人,已有300多位居民凭此
条款成为新厦门人。据厦门警方相关负责人透露:“‘暂改居’预计今年可以拿出方案,明年起开
始实施。”
政策信息政策信息
7月起厦门二手房交易税费或大增
厦门市地方税务局在2月印发《2012年全市地税工作要点》通知中表述:推进房地产评估技术
应用工作。总结海沧区应用房地产估价技术评估存量房交易价格的试点经验,在海沧区试点运
行的基础上,抓紧做好其他行政区房地产评估技术标准建设工作,完善与扩容已有存量房交易
税收征管模块,加强与当地政府和有关部门的沟通联系,广泛取得支持配合,确保于2012年7
月1日起在全市全面推广评估技术应用工作。
厦门外税分局:3月16日起出售房改房不再免税
厦门市地方税务局发布公告:3月16日起,对个人出售首次上市的房改房(包括出售已购公有
住房、集资建房、经济适用房),不再免征个人所得税。