文档介绍：伟业我爱我家事业集团市场研究中心
青岛市 2012 年 3 月
房地产市场月报
伟业我爱我家事业集团市场研究中心
2012 年 4 月出品
ADD:北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 B 座 1101 PC:100101 网址:
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目录
1、3 月行业整体状况概述
2、3 月政策动态分析
3、3 月土地市场分析
4、3 月一手住宅市场分析
青岛全市新房入市及成交情况
青岛全市商品房库存情况
住宅市场成交面积构成
住宅市场成交价格构成
2012 年 3 月青岛楼市分区域成交情况统计
2012 年 3 月青岛楼市成交排行榜
5、3 月二手住宅市场分析
2012 年 3 月青岛二手房月签约套数走势
2012 年 3 月青岛二手房挂牌成交走势
二手市场整体分析
6、房企动态
7、4 月楼盘开盘预告
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1、行业整体状况概述:
3 月份,青岛市的日成交趋于平淡,既没有 2 月底因房屋"养老金"促批量"抢签
"的情况出现,也没有像 2011 年年底时期的寒冬氛围,与 2 月份的火爆不同,3 月
岛城楼市“倒春寒”,在青岛 3 月开始交纳房屋维修金政策作用下,2 月出现“抢签”,
成交量现小高潮后,3 月楼市再现低迷。全月青岛新房共成交 3901 套计 万平
米,成交套数环比大跌 35%,同比去年 3 月份大跌 40%。
按照楼市的惯例,3 月份本来应该迎来楼市的“小阳春”,但今年却在 2 月份缓
慢攀升的基础上,再次出现大起大落的行情。受今年 3 月 1 日购房开始交存房屋专
项维修资金影响,不少购房者抢着在 2 月底完成网上签约,导致 2 月份签约量“逆
市”激增,多次出现单日签约过千套的行情,这在很大程度上透支了 3 月份以来的
市场需求。除了政策方面的影响,国家多次表态楼市调控不会放松,再加上房价始
终处在高位,导致多数购房需求积而不发,楼市需求持续萎靡不振,这也导致今年
春季楼市行情再跌“冰谷”。
3 月份,全均价格为 8741 元/平方米,环比 2 月下跌 %,
这是全国房价自 2011 年 9 月份步入下行区间以来,连续第 7 个月处于跌幅状态。尽
管价格下调会带动部分刚需入市,但库存仍在高位,去存货是多数企业短期内的首
要任务,加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定
价策略,“调价促量”之势仍在继续。
做为房地产开发企业,要冷静的去看待市场的大起大落,理性分析其中因果,
准确研判市场走势,合理制定营销策略。
2、3 月政策动态分析
1)国务院:坚定不移贯彻房地产调控政策
国务院总理温家宝 16 日主持召开国务院常务会议,确定《政府工作报告》重点
工作部门分工。会议指出,在做好各项重点工作的同时,今年还要努力完成七项任
务,其中包括坚定不移贯彻房地产市场调控政策。
伟业观点:“两会”之后的本次国务院常务会议,给等待“两会行情”人士的准确
回应。此次会议,明确说明今年要继续进行房地产调控政策不动摇,规定了今年房
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地产市场宏观工作方向,同时折射出中央对楼市调控的决心。房地产市场将要继续
面对严控的政策环境。
2)国务院:适时扩大房产税试点范围
3 月 22 日国务院批转了发展改革委《关于 2012 年深化经济体制改革重点工作
的意见》,要求各地区各部门认真贯彻执行。根据《意见》要求,加快财税体制改革,
进一步扩大营业税改征增值税行业和地区范围,适时扩大房产税试点范围。
伟业观点:近日,国务院批转的国家发展改革委《关于 2012 年深化经济体制改革
重点工作的意见》,明确今年要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。
目前房地产调控已经进入“政策执行期”,从政府工作报告和近期高层表态可以看
到,今后,中央将进一步优化政策、继续部署房地产市场调控,包括限购政策不放
松不动摇,加紧研究和推进房产税试点。
3、3 月土地市场分析
随着国家对房地产市场调控的不断深入,各地政府推地谨慎。2012 年一季