文档介绍：城花新园
市场调研报告
万科在上海首个三星级绿色建筑
推进创建“四高”小区
高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理
万科城花新园引领绿色标杆
绿色建筑指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材) ,保护环境和减少污染,为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑
所属板块:闵行七宝板块
环线位置:外环以外
地址:中春路8999弄1号
建筑风格:ARTDECO
建筑类型:多层、小高层
占地面积:260000平米
建筑面积:400000平米
装修状况:精装
均价:
容积率:
绿化率:50%
得房率:85%
总户数:1558户当期88户
车位数:1670个 8—10万/个
物业费:
开盘时间:2011年10月19日
入住日期:2013年6月
项目配套:健身会所
经济指标
消费群体:国内外中高档消费阶层
项目定位:科技住宅、教育地产
项目优势分析
区位优势:地处闵行七宝板块,大虹桥交通枢纽的中央生活区
社区规划:人车分流,合理的功能规划,体现人文关怀
建筑风格:经典的ARTDECO风格,赋予建筑极富表现力的华贵外衣
社区景观:日式中央绿地,天然河流景观,打造静谧空间
项目配套:5000平健身会所,赋予住户最舒适的娱乐空间
精致户型:3G科技住宅,合理的规划,打造最舒适的生活空间
品牌保证:大牌开发商携手知名团队,为品质生活保驾护航
一、区位分析
区域位置
项目坐拥大虹桥核心,荣距七宝腹地“两轨两道四高”组成了立体的发达交通路网
两轨:轨道9号、7号线
两道:外环线、沪清平公路
四路:东临中春路西临华宝路(规划中)南临漕宝路北临星站路
四高:南向沪昆高速、北向沪渝高速、西向沈海高速、东向外环高速
随着大虹桥商务区崛起及低碳人居的规划,项目所在版块将成为上海新兴的绿色生态型城市副功能区
徐泾商圈
虹桥开
发区
古北商圈
徐家汇
商圈
静安寺
静安寺
交通方式
轨交:9号线中春路站7号出口(步行约5-10分钟);
公交:803路、七宝2路、92/87/735/911始发站;
自驾:七莘路-新龙路-中春路徐家汇——城花新园(约20—30分钟车程);
内环高架-延安高架-A9-中春路古北商圈——城花新园(约15—20分钟车程);
古北路-延安高架-A9-中春路地铁9号线、10号线;虹桥枢纽——城花新园(约10分钟车程);
私家车出行:周边主要干道有中春路、沪松公路、七莘路,沪青平高架可快速与市区、虹桥机场联系; 通过外环线可便捷地与沪宁、沪杭高速公路及浦东国际机场联系
商业配套
乐购汇宝购物广场嘉茂购物中心
星钻成巴黎春天七宝商城
生活配套
中国工商银行农业银行启音小学
七宝幼儿园七宝中学复旦大学附属儿童医院
总结
优点:
项目位于“虹桥枢纽”中央生活区,交通路网发达,出行便捷
生活配套醇熟
缺点:
虹桥机场近距离的接触,过往航班的噪音较为影响社区生活
中春路过往车辆多为大型卡车,产生的噪音及灰尘可能会影响社区
项目西侧铁路变电站及规划的磁悬浮,可能产生噪音、辐射等不利因素
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