文档介绍：2005年12月
终期汇报
天津市北辰钢材物流区规划设计 Tianjin Bei Chen Steel logistic Park Masterplanning & Design
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工作框架 Framework
工作阶段
Stage
第一阶段
Stage 1
第二阶段
Stage 2
发展战略研究
Strategy
总体规划设计
Master Plan
环境景观规划
Landscape
新发展区设计
Design
区域背景分析
物流业现状、发展趋势研究
相关案例研究
园区产业发展战略
周边发展条件分析
土地利用现状分析
功能定位
规划构思
多方案比选
总体规划方案
设计理念
规划意象
设计理念
流程设计
交通系统
绿化系统
分期策略
开放空间
园林景观
天际轮廓线
整体设计
风貌意象
实施管理策略
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发展战略研究
Strategy
总体规划设计
Master Plan
环境景观规划
Landscape
新发展区设计
Design
分阶段工作框架 Framework of Phase 1
物流园区发展战略
SWOT分析
规划背景分析
物流产业现状
物流产业发展趋势
案例研究
开发元素策划
开发规模
关键驱动力
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区位条件分析 Regional Context
区域层面
京津冀城市群: 中国经济发展“三极”之一
天津:
城市群“双核心”之一
重要港口城市和现代制造业基地
物流业在城市职能结构中扮演重要角色
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天津市域层面
本项目:
地处天津市域空间发展的主轴与京津塘高新技术产业带上
临近天津与北京之间的交通走廊
是天津市重点开发的9大物流园区之一
区位条件分析 Regional Context
京津塘高新技术产业带
项目所在地
小结:
区位条件优越,发展潜力巨大
强大城市产业经济基础为依托
市重点发展物流园区之一,具有政策优势
北辰区重要的经济增长极
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基本情况:
北辰钢铁现货交易市场已自发地形成了钢铁物流产业的雏形。目前,区内储宝、宝储菱两个钢材市场已趋成熟,盈通物流、国泰恒通物流两个总占地面积 400亩的市场也初具规模,同时,伴随着一些传统企业逐步向现代物流企业转型和民营物流企业的迅速崛起,北辰区钢铁物流业呈现出强势扩容之势,辐射整个华北地区乃至全国。
表1: 北辰区钢铁交易情况(资料来源:北辰区商业委员会)
2002年
2003年
2004年
年平均增长率
钢铁年交易总量(万吨)
%
钢铁年总交易额(亿元)
110
150
%
Analysis on current situation of local logistics industry
北辰钢材物流产业发展现状分析(1)
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北辰钢铁物流快速发展的五大支撑点:
得天独厚的地理区位优势
强大的交通辐射能力:
铁路:依托华北最大铁路编组站—南仓站
公路:主要有京津/津榆/京福/京津塘高速等4条国家级公路,连接东北三省,华北大部和山东/福建等地;
水路:距离北方最大的港口---天津港仅50公里。
与钢铁物流业高度相关的四大产业的快速发展
(机电,冶金深加工,汽车配件,自行车)
充足的土地资源
市政府对物流业的鼎力政策扶持
北辰钢材物流产业发展现状分析(2) Analysis on current situation of local logistics industry
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现状问题分析:
1. 具备现代物流业发展所需的区位、政治、经济、资源和产业基础等优势,但如何把这些优势转化为实在的效益和利润,需要进行全面重组与规划。
2. 目前钢材交易和物流业务以30%以上速度超常规发展,促使传统仓储运输业向以“第三方物流”公司为主体的现代物流企业转型。但现状全区物流体系相对滞后,没有形成规模化和系统化。特别是仓储用地的分布没有统一规划,有重复建设和无序堆放现象。
3. 现有一些初级简单加工服务,但加工量只占钢材交易量的3%左右,加工服务的种类少,处于分散式经营阶段,没有形成专门的流通加工企业,不能实现规模效应。
现状公路运输能力比较充足,但运营以个体运输和中介为主,钢材运输市场秩序混乱。铁路和港口运输潜力还未充分挖掘。
(发出过交通调查表,但未得到统计资料)
北辰钢材物流产业发展现状分析(3) Analysis on current situation of local steel logistics industry
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1. 钢材的仓储,加工和配送一体化运作,为客户提供量身定做的整体物流解决方案。
2. 以多式联运的方