文档介绍：三口金世纪商业街
整体策划思路
项目大势
农业农村保洁城市化,三口排头兵:
“垃圾靠风刮,污水靠蒸发”,在浏阳市三口镇,曾经广泛流传这句
顺口溜。但是现在走进三口镇时,看到的却是整洁的房前屋后,干
干净净的街道。该镇党委书记王桃文说,三口镇目前已经实现了农
村保洁城市化管理:农村服务保洁公司相当于城市的物业公司,户
主理事会相当于城市小区业主委员会,农村垃圾走向了公司管理、
市场运作的良性轨道。
城镇化建设的提速,必将刺激三口经济的飞快发展。本项目适时而生。应天时、得地利、据人和,大势所趋。
壹:项目整体分析
一:项目优势
1:三口第一个也是唯一一个大型商业街,具有先发优势
2:城市规划未来核心,升值前景无限
3:建设大型文化广场,休闲消费的核心地段
4:三口至浏阳必经之路,地段优势
5:规划中的大型幼儿园
6:一期门面全部临街,业态规划好
7:统一规划建设,整体形象品位好,档次高
8:政府要求2年内不准建房,具有一定的政策支持
二:项目劣势
1:除子健路与同绥路转角地块外,子健路地段目前未得到人们认可,
人气不足,需要大量的宣传包装;
2:三口城镇人口有限,消费力需要挖掘;
三:项目难点
本项目一期近70个临街门面,总体而言数量不算过多。
但相对于三口城镇3000人而言具有一定压力。同时由
于三口地处东区边缘,一些客户外流浏阳市区、沿溪、
古港投资置业。另外市面上还有部分自建房,也对本
项目存在了一定的威胁。
四:项目机会
1:整体性大形式:
房地产市场形式全国一片火爆,浏阳恒大项目更是单价突破10000,
房价的快速上涨,存钱不如买房,加剧了人们恐慌性心理,同时也
大大激发了人们投资置业的欲望;
2:三口唯一地产开发项目
近二年内本项目具有唯一性,在操作上具有一定的强制性。
小结
由于三口不算浏阳大镇,地段上来说也是属于边缘地块,
故先进行一期开发,且在一期的操作上,需快速出手收
回成本,再实现利润,不计较一时得失。如一期能快速
消化,则再考虑二期问题。
贰:项目整体形象包装
项目整体形象提炼
三口金世纪,财富第一街