文档介绍：精装发展战略研究
目录
一、成都市精装房市场发展及驱动因素研究
二、成都市精装房市场发展现状研究
三、成都市精装房发展趋势研判
四、发展商精装开发战略研究
六、舜苑地产发展启示
五、典型个案分析
一、成都市精装房市场发展及驱动因素研究
发展历程
成都上世纪九十年代锦绣花园、南苑公寓率先推出精装房
1994年《住宅工程初装饰竣工验收办法》确定毛培收房——精装房一度沉寂
成都作为西部中心城市的跨越式发展,房地产市场日益成熟
2010年成都精装房市场厚积薄发
华润、万科、龙湖众多一线发展商在成都精装市场占据一席之地
成都精装房发展历史划分为四个阶段
发展历程
第一阶段(1994-2002)
精装初现,市场没有明确规范,缺乏品牌认识,市场认识度不高
第二阶段(2002-2006)
行业规范出台,品牌发展商试水,装修品牌意识初具,但是市场接受度未大幅提升
第三阶段(2007-2008)
一线品牌发展商引爆成都精装房市场,市场区域规范,产品开始出现细分,市场接受程度开始大幅提升
第四阶段(2009-今)
精装房市场细分完成,2010年宏观调控后,精装房或将成为高房价下的市场出路
精装房将是未来成都房地产市场发展的必然趋势
驱动因素研究
07年以前精装房供应寥寥无几,07年以后精装房爆发式增长,综合分析,精装房发展驱动因素可以总结为四个方面:
因素1:淡化成本
07年,成都市房地产市场迅猛发展,地价、房价涨幅超超出了正常增长速度,08年受到地震及宏观调控的影响,房价开始回落,众多高地价成本开发商被迫选择了具有高溢价空间的精装房产品开发;
驱动因素研究
因素2:追求更高利润
随着成都房地产市场发展日益成熟,发展商追求更高利润回报的需求也催生了具有较高附加值的精装房市场的快速发展;
驱动因素研究
因素3:创造差异性卖点
房地产市场繁荣的同时也带来同质化竞争愈演愈烈,部分具有前瞻性的开发商开始寻求突破,装修设计的创新无疑是最好的市场出路之一,因此由品牌发展商主导,精装房市场有了新一轮的放量;
驱动因素研究
因素4:改造、弥补户型缺陷
房地产市场发展迅速,受政策、经济等诸多因素的影响,市场瞬息万变,对于部分不能准确及时把握市场动态的发展商来说,精装房的二次装修是弥补项目开发之初设计缺陷的救命稻草,这样也间接加热了精装房市场的发展;
二、成都市精装房市场发展现状